2016-10-12
經濟日報
將軍澳區內數盤的大單位尚有不少餘貨，藍塘傲明顯汲取經驗，包括首批先推出較多細單位，填補同區空缺盤源，以及壓低低層單位定價，以兩招營造搶購氣氛。
推將軍澳罕有1房供應
去年初推出至今的將軍澳新盤，細單位銷情一直維持熾熱，現時已沒有同類餘貨，惟大單位現時尚有現貨供買家選購。海翩滙、海天晉、CAPRI及SAVANNAH，4盤的3房或以上單位現貨分別有11至48伙，合共103伙大單位尚未被市場消化。
藍塘傲採「先易後難」方式，先主力推出項目佔比達43%的1房戶，首批推出73伙1房，佔131伙單位逾半，先主攻未有剩餘供應的戶型。
壓低層定價 利日後提價加推
其次，項目先推質素稍遜的單位，統計首批中，可享海景的單位約佔17伙，享中央內園景的單位28伙，合共佔首批3成，其餘7成均為以樓景為主。兩者的定價差距相當明顯，例如2座的6樓C室，前方有洋房阻礙景觀，折實呎價為12,862元。但高一層的7樓C室，折實呎價就升至14,515元，相差達13%。由於同類較低價的單位佔多數，有助拉低首批呎價。
待首批景觀較差的單位售出後，發展商亦可以以景觀不同為由，有利日後加價加推。
撰文:
梁永祥