2017-03-15
經濟日報
美國本周（本港時間周四凌晨）加息機會高，惟港息未必跟隨，短期拆息或窄幅波動，市民供樓負擔影響仍小。
反而大量新盤蜂擁推出，銀行續以低息吸樓按生意，按息有望再減0.05厘至H加1.25厘（昨1個月拆息0.45厘，即1.7厘）。
參考對上一次加息周期，美國累加息約3次，香港延遲約9個月，當時銀行結餘約550億元水平時，始啟動加息，而其後加息及減息幅度均小於美國。業界預期，港美息差仍有緩衝空間，加上目前本港銀行體系結餘約2,500億元，港息暫時未有需要跟隨。
美加息 短期難阻港樓升勢
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，若港息暫維持不變，對投資者或實力較強的準買家入市意慾影響不大，相對於部分憂慮加息後難通過壓力測試的上車客來說，發展商亦會設不同靈活付款計劃及按揭優惠，推動買家繼續入市，在市場需求及購買力持續之下，定價將會企穩。而二手業主叫價亦會心紅，造就更多破頂成交，短期內難阻樓價升勢。
不過在聯滙制度下，港息基本上需跟隨美息走勢，倘若美國周內落實加息約0.25厘，相信會牽動港拆息出現波動，估計下季港1個月拆息由目前約0.45厘，略升至0.5至0.6厘水平。銀行業人士預測，1個月拆息須最少升1厘以上，以及體系結餘顯著減少，本港才正式上調息率。換句話，本港最快於下半年始啟動加息。不過整體仍視乎美國的經濟政策方向，加息次數有機會增多，一旦本港資金出現加快流走的情況，港有機會提早加息。
倘加息0.25厘 月供微增3%
按聯儲局預測中值推算，美國2017至19年將加息12次共3厘。當本港加息0.25厘，每月供款將較現時增3%，對供樓負擔影響較微。但若累積加息3厘，供款額將漲近4成，反映市民供樓壓力加重，故於入市及供樓選擇上，宜做好加息風險的估算。
加息逼近，本月銀行就按息取態較審慎，只就現時最低H加1.3厘，放寬借貸額門檻。然而預期上半年港息變化不大，置業需求及購買力未有削弱，發展商推盤步伐將如常，有利銀行藉以下調息率及增優惠，積極吸納樓按生意。據了解，市場上已有小量潛在優質客正爭取低至H加1.28厘息口。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，近月市場交投明顯轉活，銀行借貸態度未有因美加息步伐加快而轉淡，為搶奪市佔，按息仍有約0.05厘下調空間，即低至H加1.25厘（即1.7厘），估計下季息口會有「滴水式」調整，短期內有望減至H加1.28厘。
另現金回贈亦可望由現時最高1.5%增至1.6%﹔同時更多銀行增設高息存款掛鈎戶口，如儲蓄優惠現為按揭餘額上限50%，將放寬至60%。
（系列完）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 加息前瞻系列