2016-09-28
經濟日報
港島爆豪宅新盤戰，筲箕灣香島貼同區一手價首推148伙，折實呎價1.5萬至2.5萬元，485平方呎兩房戶折實875.2萬元入場；而鴨脷洲南區．左岸即晚公布50伙價單截擊，折實呎價2.2萬至2.7萬元。
市場估計美國將於年底前再次加息，發展商搶先推盤，港島兩新盤昨同日開價。南豐香島首批148伙包括多元化戶型，務求廣納不同客源，單位面積485至1,228平方呎，涵蓋1房複式至4房戶，價單定價1,105萬至3,680萬元，價單呎價19,546至30,976元。
香島首批148伙 貼一手價推
項目優惠採用「折上折」的計算方法，選用90天即供付款辦法即可盡取最高20.8%優惠。今批折實價875.2萬至2,914.6萬元，折實呎價15,481至24,533元，另4房單位可獲贈380萬元車位。
入場單位為2座及3座的3樓E室兩房戶，面積同為485平方呎，價單定價1,105萬元，折實價875.2萬元，折實呎價18,045元。
由於同區缺乏同類二手比較，故對比地處較低位置的新盤形薈，1A及1B座低層的向山兩房戶，單位面積469至517平方呎，近期成交呎價約2萬元（未反映回贈）。而香島今批低層向山兩房單位，面積513至715平方呎，首批折實呎價1.6萬至1.9萬元，故香島定價可算貼近甚至略低於一手價。
發展商為吸引買家，首批主打低至中層單位，壓低首批呎價，又推出不同貨種，及提供「大包圍」付款辦法，冀同時吸引換樓客及投資者入市。
屬近期入市主力的投資者，除購買兩伙或以上可優先揀樓外，較受他們歡迎的建築期付款，亦有兩種可以選用。第一為「輕鬆付款」，買家繳付5%臨訂後，直至交樓後才需繳付餘額；第二為「建築期付款」，落訂後分20期清還樓價10%，減少即時入市支出。至於換樓客可選用發展商85%一按，可享首3年免供。第4年定息2.75厘，至第5年起按息為P（P為5厘）。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，香島今天起收票，最快下周發售，大手組別不會設限購安排。
南區•左岸 最高折扣10.5%
在香島開價後，中國海外（00688）鴨脷洲南區．左岸即晚公布首批50伙價單截擊。首批面積1,787至1,907平方呎，涵蓋低至中層4房戶，價單定價4,393.3萬至5,856.4萬元，價單呎價24,585至30,710元。以折扣10.5%計，折實價3,932萬至5,241萬元，折實呎價22,003至27,485元，首批定價計市值逾25億元。
以位置及景觀相若的二手屋苑南灣及深灣軒比較，近期成交呎價為1.7萬至2萬元，南區．左岸首批定價，高市價約2至4成不等。
由於項目預計今年底落成，樓花期約兩個多月，故發展商只提供建築期付款辦法，連同特別折扣及稅務津貼，最高折扣為10.5%。此外，若買家能提早於30天內付清樓價，可再獲定價1%的回贈。
撰文:
梁永祥