2016-09-19
經濟日報
近日各區「迷你」單位造價急升，相信主要原因是，投資者入市信心急升，細價單位成為搶購對象。
新盤紛加價 二手尋寶
近年新盤首批開價大多略低於二手，發展商亦提供高成數按揭及稅務回贈，搶去二手購買力。但近月不少新盤開始加價，推動投資者轉投二手，以屯門豐連為例，兩房單位折實價約352.8萬至640.2萬元，而且樓花期長，帶動部分投資者轉投二手尋寶。
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，過去周末連錄兩宗投資者不睇樓入市個案，其中屯門時代廣場E座中層7室，實用面積272平方呎，以310萬元沽售，實用呎價11,397元，由於單位現時有租約，但可於成交前遷出交吉成交，新買家有見銀碼細，未有睇樓便決定買入，用作投資。現時同類單位月租約8,800元，以成交價計算，料可享3.4厘租金回報。
同區錦華花園A座高層3室亦以378萬元易手，單位為兩房間隔，實用面積348平方呎，實用呎價10,862元，由區外客首次置業買入收租。
另外，美聯高級區域經理張柏華指，馬鞍山新港城N座中層7室，連租約以450萬元沽，實用348平方呎，呎價12,931元，由於租約由去年底所簽，月租約1.1萬元，較現時同類租值約1.25萬元略低，回報率約2.9厘。
撰文:
鍾綺敏