2016-09-16
經濟日報
全幢商廈買賣持續熾熱，恒地（00012）剛以43.68億元，沽出上環金龍中心全幢商廈，呎價約2.8萬元。以成交價計，為上環最貴商廈成交，買家為本地廠家。
呎價2.8萬 本地廠家買入
恒地宣布，與獨立第三方簽訂臨時買賣協議，出售上環德輔道中188號金龍中心商廈，涉資43.68億元，總樓面約15.6萬平方呎，呎價約2.8萬元。按此成交價計，打破多年前同區維德廣場（現易名為無限極廣場）約40億元成交，成為上環最貴商廈。
金龍中心於1991年落成，位置上，大廈鄰近港鐵上環站出口，附近商廈包括永安中心、無限極廣場等，屬上環商業區心臟，地點優越，加上金色玻璃幕牆，頗為搶眼。樓高27層，寫字樓每層面積約5,385平方呎。地下為商場，面積約2.1萬平方呎。
據了解，物業早前進行翻新工程，質素有所提升，整幢大廈出租率理想，最終以理想價錢易手。
消息指，新買家為本地廠家，料購入作長線收租。
富衛金融中心 亦獲洽購
恒地近期放售非核心物業，同區亦有放售富衛金融中心全幢商廈，物業位於德輔道中308至320號，大廈樓高28層，全幢面積約21.44萬平方呎，其中商舖部分面積約3.2萬平方呎，市值約45億元。據了解，項目亦曾獲數個財團出價洽購。
近日市況回勇，全幢商廈成投資重點，如泓富產業斥18.75億元，向豐泰地產購入觀塘觀點中心全幢，作長線收租。
另外，新加坡基金早前以約14.1億元，沽出5層葵涌九龍貿易中心（KCC）商廈樓面，涉及物業18至22樓5層，連同25個車位，總樓面約12.9萬平方呎，呎價約1.1萬元。消息指，新買家為警察會。
本港樓市近期明顯好轉，工商物業市場上，商廈更一枝獨秀跑出，連錄多宗大額買賣。目前市場資金仍多，息口偏低，而商廈租金持續向上，故吸引中資、外資及本地財團入市購商廈。
撰文:
梁建國