2014-04-05
經濟日報
去年本港整體住宅空置率跌至4.1%，創97年後新低，中小型住宅空置率更只有3.7%。業界指，數據反映「上車」需求仍旺盛，有利支持中小型住宅樓價。
差餉物業估價署昨公布《香港物業報告2014》，初步統計數據顯示，2013年本港整體住宅空置量近4.66萬伙，較去年4.8萬伙跌近3%，期內全港私樓總存量達112.36萬伙，空置率達4.1%，創97年後新低。
中小單位需求旺 僅3.7%
中小型單位（實用面積約1,075平方呎或以下）空置率只有3.7%，屬該署2002年有網上紀錄以來新低。
大單位（實用面積約1,076平方呎或以上）空置率約9.7%，比2012年錄得的10.7%少約1個百分點，走勢由升轉跌。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚指出，由於中小型住宅市場由用家主導，但供應低，故空置率會比投資性較高的大單位為低，預期在實質住屋需求的支持下，短期樓價跌幅有限。
張翹楚認為，政府應加大「限量地」供應力度，但因為建屋需時，建議向首次置業的買家提供上車協助，例如豁免繳交住宅物業印花稅等，相信一、二手住宅市場盤源，會因此而增加。
但城大建築科技學部高級講師潘永祥指，現時買家入市態度已轉趨審慎，隨着政府增加住宅供應，預計空置率有機會回升，對一、二手樓價構成下調壓力。
撰文:古廣榮
系列名:減辣探索系列