2014-04-04
星島日報
(星島日報報道)政府辣招令換樓市場交投不振，但父母為給予子女更大的居住空間，往往亦會看準時機入市；居於粉嶺區的吳先生，就是最佳例子，為方便子女上學，希望一家人居住得更加舒適，連月來四出睇樓，期望在同區覓得心頭好。即使名下已擁有一個兩房單位，亦計畫「升級」購入三房戶自住，初步樓價預算超過四百五十萬元左右，而舊居仍會先保留不賣。
從事出入口的吳先生一家現居住於粉嶺牽晴間兩房戶，有見子女日漸長大，及一家人積蓄慢慢增多，故希望再購入三房戶作自住之用，令家人生活更加舒適。對他來說，最重視的是地理位置，皆因子女的學校在現居附近，愛女心切的他希望新居所是同區的樓盤。當然景觀較開揚及人口密度較低的樓盤，亦是他考慮的因素。
秉承以上的理念，他年初時到同區富．盈門睇樓；該樓盤由兩幢住宅物業組成，主打二房及三房間隔，毗鄰寶湖花園及大埔中心三期，景觀較開揚，比較合乎吳先生的標準。該樓盤在月前推售首批單位，平均呎價約一萬四千九百三十元，扣除買家最多可享售價百分之十七點五折扣優惠後，折實平均呎價約一萬二千三百一十七元，折實入場費約六百九十七點二萬元起。
吳先生亦曾到新地旗下的元朗爾巒參觀示範單位。他認為該處人口密度相對較少，景觀開揚，物業外部環境較佳，且元朗區物業配套日益成熟。
近日，他亦留意到粉嶺新盤瓏山1號已上載樓書，料近期會開售，故亦有研究該項目。他表示，項目位於聯興街，該地區較周邊位置地勢更高，相信景觀更有保障。而且項目有運動場、圖書館等設施，故會密切留意這項目的銷售安排。
由於具有豐富的睇樓經驗，故他亦提醒以自住為目的購樓的人士，購買單位前，必須先作實地考察，因為座向、窗外景觀會直接影響住客的生活質素。此外，樓盤外的環境、交通系統、配套設施亦是影響生活體驗的元素。
他亦指出，今年各大發展商的推盤部署，反映不少希望加快推出手上存貨，此外，他亦認為，憂慮美國加息會拖低樓價，自己也在觀望美國加息的步伐及幅度，希望趁同區樓價回落到較低位時入市。
因應政府推出的辣招，如果吳先生多購一伙，必須支付雙倍印花稅，令其成本增加，故暫有其立場，認為政府應該撤招。
2014-04-04