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家 庭 客 頻 睇 樓 吼 粉 嶺 屋 苑

2014-04-04    星島日報
  (星島日報報道)政府辣招令換樓市場交投不振,但父母為給予子女更大的居住空間,往往亦會看準時機入市;居於粉嶺區的吳先生,就是最佳例子,為方便子女上學,希望一家人居住得更加舒適,連月來四出睇樓,期望在同區覓得心頭好。即使名下已擁有一個兩房單位,亦計畫「升級」購入三房戶自住,初步樓價預算超過四百五十萬元左右,而舊居仍會先保留不賣。   從事出入口的吳先生一家現居住於粉嶺牽晴間兩房戶,有見子女日漸長大,及一家人積蓄慢慢增多,故希望再購入三房戶作自住之用,令家人生活更加舒適。對他來說,最重視的是地理位置,皆因子女的學校在現居附近,愛女心切的他希望新居所是同區的樓盤。當然景觀較開揚及人口密度較低的樓盤,亦是他考慮的因素。   秉承以上的理念,他年初時到同區富.盈門睇樓;該樓盤由兩幢住宅物業組成,主打二房及三房間隔,毗鄰寶湖花園及大埔中心三期,景觀較開揚,比較合乎吳先生的標準。該樓盤在月前推售首批單位,平均呎價約一萬四千九百三十元,扣除買家最多可享售價百分之十七點五折扣優惠後,折實平均呎價約一萬二千三百一十七元,折實入場費約六百九十七點二萬元起。   吳先生亦曾到新地旗下的元朗爾巒參觀示範單位。他認為該處人口密度相對較少,景觀開揚,物業外部環境較佳,且元朗區物業配套日益成熟。   近日,他亦留意到粉嶺新盤瓏山1號已上載樓書,料近期會開售,故亦有研究該項目。他表示,項目位於聯興街,該地區較周邊位置地勢更高,相信景觀更有保障。而且項目有運動場、圖書館等設施,故會密切留意這項目的銷售安排。   由於具有豐富的睇樓經驗,故他亦提醒以自住為目的購樓的人士,購買單位前,必須先作實地考察,因為座向、窗外景觀會直接影響住客的生活質素。此外,樓盤外的環境、交通系統、配套設施亦是影響生活體驗的元素。   他亦指出,今年各大發展商的推盤部署,反映不少希望加快推出手上存貨,此外,他亦認為,憂慮美國加息會拖低樓價,自己也在觀望美國加息的步伐及幅度,希望趁同區樓價回落到較低位時入市。   因應政府推出的辣招,如果吳先生多購一伙,必須支付雙倍印花稅,令其成本增加,故暫有其立場,認為政府應該撤招。 2014-04-04