2014-04-04
太陽報
樓價走勢向下，有港島二手樓出現多年未見的蝕入肉情況；一名內地客持有的西灣河嘉亨灣收租單位劈價逾270萬元後，以約2,228萬元沽出，返回一○年價位，購入約三年帳面蝕約162萬元，若連佣金等使費，料共蝕逾300萬元。另外，將軍澳領凱11座左翼中層單位以約528萬元轉手，原業主兩年多帳面僅賺約9萬元離場，實屬「明賺實蝕」。
市場消息稱，嘉亨灣3座高層A室，建築/實用面積約1,531/1,129方呎，連租約叫價約2,500萬元放盤，近日減至2,228萬元沽出，重返一○年價位，建築/實用呎價約14,553/19,734元。據了解，原業主為內地客，持有該屋苑數個單位，一一年以約2,390萬元購入上址，現時帳面需蝕約162萬元出貨，連使費料共蝕逾300萬元。
銀湖揸三年打和離場
世紀21北山嚴智贇稱，北角大型屋苑城市花園14座高層D室，業主因有換樓需求，以約740萬元沽貨，實用呎價約13,121元，約三年帳面只賺73.2萬元，升值只11%。另早前減價求售的烏溪沙銀湖．天峰2座高層C室，世紀21奇豐蔡蓓稱，終以一一年的購入價1,000萬元轉手，帳面平手離場。
入伙盤樓價「升極有限」。利嘉閣鄭健沐稱，領凱11座左翼中層A室，以約528萬元轉手，實用呎價約7,223元，約兩年多帳面只賺約9萬元，扣除使費後屬「明賺實蝕」。
豪宅業主微賺都要出貨，如九龍站凱旋門觀星閣中層E室以1,350萬元易手，原業主持貨三年帳面僅賺約37萬元，料屬明賺實蝕；另同區漾日居5座高層B室以2,088萬元售出，近三年亦只升值約9.3%。另市場指出，漾日居6座低層F室，實用面積約943方呎，剛以1,320萬元轉售。
太古城特色戶頻成交
指標屋苑交投續旺。美聯潘泳釗稱，鰂魚涌太古城二十日內錄3宗特色戶成交，近日太湖閣頂層連天台戶，減50萬元至700萬元售，實用呎價約1.28萬元。該行黃錦瀚稱，沙田第一城連錄2宗三房戶成交，包括17座中層B室，成交價460萬元，實用呎價1.01萬元。西灣河港島．東18中層戶，登記售740萬元，三年升值3.2%。據悉該成交屬內部轉讓。
消息稱，剛入伙的長沙灣一號．西九龍，錄得屋苑首宗租賃成交，屋苑1座高層B室，建築面積約1,160方呎，以每月2.75萬元租出，租金回報率約3厘。
利嘉閣梁德盈稱，同區昇悅居5座高層一房戶，剛售425萬元。市傳新買家為新盤向隅客。