2014-04-04
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
上周分享過，根據「祥益屯門樓市指數」，在2010年的11月，政府首次推出樓市辣招，當時屯門區的二手放盤量是4,127個，其中有2,558個是200萬元或以下。
到了2014年3月1日，屯門區的二手放盤量急跌到1,965個，而200萬元或以下的放盤只剩下56個，分別大跌了52%及98%，到了4月1日，放盤量繼續下跌至1,892個，而200萬元以下的放盤雖然上升到65個，但是已經比3月中的時候略為減少了。
去到4月1日，有傳媒綜合了市場的數據，顯示一些藍籌屋苑，包括沙田第一城、美孚新邨、嘉湖山莊、新都城及太古城，放盤量比2010年辣招推出前，分別下跌了41%至61%，顯示樓盤量大跌的趨勢不單止在屯門，全港亦存在，那麼，樓市辣招豈不是減少供應的政策？成交價竟在樓盤量大跌下微調？這是否又合乎市場的定律？如果市場繼續減少樓盤下去，最後結果會如何？相信大家都要深思一下。
我們在支持政府執法調控樓市的同時，也有責任一起去保護樓市，避免走向愈來愈偏的境地。
2010年11月屯門區的放租盤是403個，現在是517個，看到放租盤的人多了，租盤量沒有像買賣盤般減少，話減少賣盤是辣招造成，其實是清楚不過。
我們看看最近花旗銀行的報告，顯示香港人口之中有73.2萬個是百萬富翁，其中12%（即8.8萬人）是因為買賣樓宇而「致富」的，如果辣招有效的話，這班炒樓致富的人的市場活動就會被冷藏，既減少買入活動，亦會減少了賣出活動，所以成交少放盤量也減少，這就是樓市辣招的運作真理了。
辣招「buy time」 冰封樓市做補救
辣招不可以分配到社會的財富，在減少樓盤情形之下，當然不可以做到樓價大調整，看官們明白這道理就不會對樓市有太大的幻想，本人同意出辣招，是因為辣招有buy time（買時間）的效用，事實上樓市是需要冰封來偷時間去做補救措施，如果政府不掌握現在的時機去令更多用家上車及換樓的話，就白費了過去3年行的路了！