2016-08-29
經濟日報
新盤熱賣發展商推盤信心上升，元朗Grand YOHO首輪開售極速售罄後，發展商在定價上更進取，加推113個單位，個別單位大幅加價14%；將軍澳海翩滙則以原價推179伙。
盡管美國加息預期升溫，但無減樓市熾熱氣氛，新地（00016）元朗Grand YOHO第一期上周六首輪開售308個單位，收票近1.67萬張，為97後新盤票王，發展商以盛況空前形容收票反應，首日亦順利售清所有單位。有見市場反應理想，發展商加推113伙，並大幅將單位提價，加推單位定價由725萬至1,320萬元，定價呎價介乎13,449至17,343元，即供折扣維持18.25%，折實價則介乎約593萬至1,079萬元，入場費較首批為高。
雷霆：有機短期再加推
以同樣向東的兩房單位作比較，新推出的10座10樓A室，面積539平方呎，折實654.7萬元，折實呎價12,147元；對比首張價單的9座10樓G室，面積略大，為543平方呎，折實價僅578.8萬元，折實呎價10,659元，兩者景觀差異應不太大，但前者呎價高出達14%。新地副董事總經理雷霆則指，由於今批單位包括較多優質園景及平台特色戶，故拉高了整批單位平均價錢，實際加幅僅1至2%。
雷霆指，將視乎收票反應，有機會短期內再加推單位，預計本周末發售。新地代理助理總經理胡致遠表示，首輪開售以主區（元朗、屯門及天水圍）客佔多，約6成。
資料顯示，項目在首輪銷售時，第9座47樓G室，以約862.2萬元售出，面積543平方呎，料創元朗區兩房單位造價新高，實呎15,878元。
海翩滙開放式 悉數推
另一邊廂，華懋將軍澳海翩滙加推179伙應戰，集團銷售部總監吳崇武表示，是次屬原價加推，涵蓋1至4房單位，連同首張價單（涉176伙），項目的開放式戶型已悉數推出市場，兩批單位折實市值約25億元。
昨加推之單位定價由343.1萬至1,898萬元，折扣優惠與首張價單相同，折實價介乎309萬至1,650萬元，折實呎價由10,099元起至14,438元，暫未再有折實價低於300萬元或呎價低於1萬元的單位出現。另外，吳崇武亦透露，A組買家（大手組別），如要購買細單位（兩房或以下），必須購入1個大單位（3房或以上）。另外，項目暫時收近4,000票，為一手新例實施後集團收票最多的新盤。海翩滙料日內亦會公布銷售安排，本周後期賣樓。
啟德1號 快將加推
至於中國海外（00688）旗下啟德1號收票反應同樣理想，發展商表示，項目過去兩日周末假期共錄得2萬人次參觀示範單位，已收票約4,200張，以暫時推出的110伙計算，超額認購37倍，發展商將於今天加推單位。以此計算，上述三個新盤均極有機會在本周後期同期賣樓，爆發大混戰，進一步推高新盤市場的氣氛。
撰文:
梁振鋒