2016-08-27
星島日報
(星島日報報道)大型新盤開售浪接浪，首個「港人港樓」及啟德區項目啟德1號，以貼市價開價，吸引不少投資者及用家到場，參觀屢現人龍，市場消息指，項目2日已收1300票；另一矚目新盤將軍澳海翩滙，昨日首度開放示範屋予公眾參觀，全日吸引約2500人次到場，排隊睇樓客更「大打蛇餅」，該盤以多戶型搶攻，成功吸引年輕家庭客亦有到場，消息指，亦已收近700票。
由中國海外發展的啟德1號，首批110伙折實平均呎價14471元，貼近同區二手價搶攻。昨日就位於九龍灣商廈的展銷中心所見，雖然並非周末假日，但排隊等候區仍然人流不絕，亦有眾多保安在場維持秩序，估計睇樓客需等候約10至15分鐘，才能進入會場參觀，當中又以家庭客及中年人為主。市場消息指，發展商雖未公布銷售安排，但項目已收1300票，以首批計已屬超額。
到場參觀的施先生表示，預算為600至700萬元，目標2房單位，入市作投資用途，認為項目屬「港人港樓」，買賣條款有各種限制，因此覺得定價較預期為高，但會考慮啟德區未來10年的發展商潛力。認為樓市其後會平穩發展。
啟德1號共提供545伙，前日公布首張價單，首批110伙的面積介乎376至833方呎，定價582.1萬由1466.2萬元，定價每方呎15080至18418元，平均呎價約17126元；折實呎價為12741至15562元，折實平均呎價約14471元。
入場單位為2座3樓H室，單位面積386方呎，定價582.1萬元，折實價約491.8萬元，呎價12741元。發展商提供「即供」及「建期」付款方式，合計印花稅優惠，最高優惠可達15.5%。關鍵日期預料為17年8月。
由華懋發展的另一大型項目海翩滙，昨首日開放示範單位予公眾參觀，就現場所見，排隊等候入場的人流「大打蛇餅」，包括不少年輕夫婦及家庭客，估計輪候時期約20至30分鐘，睇樓客才可進入現場參觀示範單位。
據市場消息指出，項目未有首張銷售安排，已收得近700票，以首批176伙計，已屬超額。
睇樓客鄭先生表示，原居於同區，目標為2房單位；另一睇樓客林先生則表示，對項目定價感合理，希望購入單位作自用，目標為2房單位。
海翩滙整個項目提供857伙，屬將軍澳的大型新盤之一，首張價單涉176伙，戶型包括開放式至4房戶，面積297至1197方呎，當中以2房戶為主，涉125伙，定價均價12781元，折實均價11196元，買家可享基本6%折扣，及按樓價計算的從價印花稅優惠。
海翩滙亦提供將軍澳近年罕見，入場費毋須300萬的單位，其中第6座2樓E室，屬開放式戶，面積297方呎，定價339.2萬元，折實約299.98萬元，呎價約10100元。關鍵日期預料為18年11月。