2014-04-02
經濟日報
【本報訊】內地房企加大進軍本港樓市力度，萬科置業剛以8.6億元向金朝陽（00878）購入灣仔聯發街舊樓地盤，樓面地價達1.51萬元，較同區批出的蚊型住宅地價高兩成，出價進取。
近年多間內地發展商進軍本港地產市場，其中萬科早前則與新世界（00017）合資競投西鐵荃灣西6區項目，而近期多次地皮招標亦見萬科身影，而最新舉動則為以8.6億元購入灣仔的舊樓重建地盤。
樓面1.5萬元呎 出價進取
據金朝陽昨日公布，以8.6億元出售旗下子公司Radiant Merit Limited予萬科置業，而該子公司則主要擁有灣仔聯發街12至24號舊樓業權，並以40萬元出售地盤的建築圖則及權利。
事實上，金朝陽早在去年9月宣布統一聯發街舊樓業權後，已經隨即將項目在市場上放售，叫價10億元，最終吸引萬科洽購，今次成交價較叫價稍低14%，但若果以項目可建樓面約5.6萬平方呎計算，樓面地價約1.54萬元，較信置（00083）去年以1.25萬元投得的式安街「蚊型」住宅地，今次作價高出兩成。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，同區二手樓如York Place、嘉薈軒，近一年二手實用呎價為2萬至2.1萬元，而鄰近新盤囍滙實用呎價則約2.1萬元。
另一方面，根據EPRC資料顯示，金朝陽收購的聯發街地盤，粗略估計涉資約5.7億元，今次轉手獲利約2.9億元。