2016-08-10
經濟日報
政府5年內先後批出沙田石門四幅商貿用地，提供逾160萬平方呎商業樓面，加上未來將有沙中線落成，前往港九新界地區便利度大增，有助推進該區加快轉型成新商貿發展區。
沙田石門昔日為工業小區，距離沙田市中心甚遠，隨2004年底馬鐵石門站通車，區內交通網絡逐漸完善，政府亦逐步放寬對工業區的規劃限制，不少發展商部署進駐於區內發展，多項新商廈及酒店項目陸續落成，區內營商氣氛濃厚。
新地安耀街商貿地 料建商廈
其中，於沙田區有多個酒店商場及住宅項目的新地（00016），於去年10月以約6.7億元投得安耀街商貿用地，樓面地價每平方呎3,886元，為區內商貿地皮地價新高，地皮估計將打造成商廈，提供17.4萬平方呎商業樓面，預計可於2021年前落成。
發展商億京亦於2011年連奪兩幅區內商業地，分別為安群街1號及3號地皮，提供近百萬平方呎寫字樓及零售樓面，兩項目均今年落成。其中安群街1號設有商場部分，名為OK MALL，為區內少有零售商場。至於安群街8號地皮於2010年由滙豐銀行投得，現已發展成石門滙豐中心，用作數據及後勤中心，配合銀行的業務發展。
事實上，沙田石門區內有大型私人及公屋屋苑，如濱景花園、翠湖花園及碧濤花園，與區內熱門上車盤沙田第一城的小瀝源區，距一河之隔，小區內的民生消費力強，對商業、飲食及消閒等樓面需求頗大。此外小瀝源區近年有多項活化及酒店項目發展，兩個相連小區可望互相帶動周邊商業氛圍。
安耀街2號活化 工廈變商場
另外，受惠於活化概念，區內亦有工廈項目轉作商業用途，包括位於安耀街2號的新都廣場，前身為工貿大廈，於2012年底獲政府批出豁免書，並於前年完成翻新並拆售，大廈已重建為樓高29層商廈，提供約390個寫字樓單位。另外，南豐旗下的沙田萬怡酒店早於2012年底開幕，提供539個酒店客房，更為石門區內首間酒店項目。
另一方面，區內除有石門馬鐵站外，亦有多條巴士線及小巴線，貫通港九各區，當中將會落成的沙中線的大圍至紅磡段，經東九龍連接西鐵線形成「東西走廊」，進一步優化石門的交通配套。
撰文:
鍾綺敏