天水圍栢慧豪廷 半年跌價120萬

欄名: 交易現場 樓市小陽春未有在農曆年假後出現，但反而加速放盤業主止賺離場的決心；其中，天水圍栢慧豪廷極高層「金廷」戶，半年間降價120萬元易主。 栢慧豪園分兩期共8座發展，首期名為栢慧豪園（1至6座，不設4座）；2期命名栢慧豪廷（7至9座），兩者樓齡不足10年，屬區內新貴屋苑，其間隔較同區嘉湖山莊為大，並戶戶設露台，加上會所配套齊全，不乏當區業主以其作為換樓對象。 803呎580萬售 價返4年前 而持貨近7年的栢慧豪廷7座「金廷」B室業主，早於大半年前以700萬元放售，其間一度有買家出價至680餘萬元亦未為所動，但過年以後，見樓市未有起色，在有新買家出價下，最終以580萬元答應沽售，造價重回2012年底水平。 所謂「金廷」戶，泛指栢慧豪廷7、9座46樓以上的4房戶，實用面積803平方呎，為數約48戶，由於樓層極高，不乏單位遠眺至濕地公園及深圳一帶的開揚遠景，屬區內罕有的優質大單位。 美聯天水圍嘉湖分行聯席區域經理吳偉國指，「金廷」戶素來鮮有放盤，既因為樓層高，視野開揚，市場難求，再者戶型大，屬3房套房另士多房間隔，叫價相對較高。 極高層開揚遠景 呎售7223 上址放盤的7座高層B室，業主於半年前以「市價」700萬元放售，加上單位已交吉，可睇樓，向東擁濕地公園景致，更為同類優質戶，理應火速為換樓客羅致，而至去年底，更一度有買家出價至680餘萬元，惟業主惜售未肯割愛。直至農曆年假過後，股、樓均未見起色，業主在放盤取態亦見放軟，正好遇上有物色大單位換樓客，被上址所吸引，大膽還價至580萬元獲業主俯首答允，最終以實用面積呎價7,223元成交，成交價較其叫價下調達120萬元，而造價更重返2012年底水平。