2016-06-17
經濟日報
內地富豪頻掃本港超級豪宅，內房企業鴻榮源集團董事長賴海民剛斥資2.32億元購入山頂施勳別墅一個單位，呎價逾17萬元，創下亞洲分層住宅呎價新紀錄。
賴氏家族於數月前已斥資6.37億元購入同屋苑4個單位及一批車位，業界相信賴氏有意統一業權重建成另一超級豪宅。
頂層連天台 2.32億元沽
繼早前深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天斥資21億元購入山頂歌賦山道15號屋地後，呎價高達22.8萬元，創屋地呎價新高。各內地富豪亦加緊來港掃貨，超級豪宅尤其受捧。土地註冊處顯示，山頂施勳道3號施勳別墅（Severn Villa）頂層連天台住宅單位，連兩個車位及花園，以2.32億元成交，住宅實用面積1,361平方呎，呎價170,463元，登記買家為鴻榮源集團董事長賴海民。原業主於2003年以1,200萬元購入單位，持貨13年，帳面獲利2.2億元，升值17倍。
施勳道為山頂最貴重的街道之一，施勳別墅位於施勳道的頭段，受到附近園林包圍，私隱度相當高，附近的物業均屬超級豪宅如白加道31號、倚巒等等，物業坐向北正望維港景色，地勢甚至比阿里巴巴集團主席馬雲購入的白加道22號更高，景觀開揚。
內房賴海民 料統一業權
鴻榮源集團為內地企業，根據公司的資料顯示，集團創建於1991年，總部設在深圳，在內地主要經營房地產事業，亦涉足高科技、金融投資等領域，集團旗下員工逾萬人。
據資料顯示，集團董事長賴海民、總裁賴俊霖及陳思廷於本年1月份，已經斥資6.37億元向實力建業（00519）購入其持有的施勳別墅4個住宅單位及6個車位，實用面積5,444平方呎，當時成交呎價已經達到11.7萬元，是次不單再打破亞洲分層式住宅呎價新高，較上一批單位呎價升幅更達到46%，累積動用資金近8.7億元。另外，賴俊霖在去年曾斥6.98億元購入山頂白加道28號6號屋，反映過去1年該家族積極掃入超級豪宅物業。
業內人士相信，買家購入該批單位重建機會較大，施勳別墅於1982年入伙，現有一幢4層高住宅，提供6伙，地積比率0.5倍，據代理數據顯示，地盤面積17,112平方呎，可建樓面8,556平方呎；但城規會資料顯示，地盤面積20,717平方呎，可建樓面10,359平方呎。現時物業只剩餘2樓A室及1車位尚未完成收購，相信賴氏會積極向該名小業主洽購，從而統一業權重建。
撰文:
梁振鋒