2016-08-04
經濟日報
攻港搶地的中資生力軍愈來愈多，最新加入的五礦地產（00230），「爆冷」擊退12組財團，首奪油塘臨海住宅地，樓面地價更創出東九龍新高，在地價及樓價互相牽引下，勢將推高住宅樓價。
油塘臨海地由於擁維港景致，吸引13組財團入標爭奪，當中包括本港大型發展商，如長實地產（01113）、新地（00016），以及新世界（00017）等。最終由內房五礦地產投得，反映內房出價明顯較本地大財團進取，同時亦較本地財團更加看好本港樓市表現。
內地樓價高企 中資積極攻港
內房進取攻港原因有二，首先是內地樓價火熱，內地房地產的發展成本不比香港輕，同時高價投地亦要承擔較大風險，正如五礦地產副主席兼董事總經理何劍波所言：「與內地市場相比，香港樓售價仍處於合理水平。」
其二，是人民幣貶值，內房將資金投放香港或其他海外市場，可減低貶值壓力，加上現時本港政府推出用地的發展規模不大，以五礦地產投得的油塘地為例，發展商預計總發展成本約70億元，對在港土地儲備不多的內房而言，亦不妨為分散投資的一種辦法。
然而，內房積極攻港，染指本港房地產，亦間接推高樓價。按發展商預計油塘地總投資額約70億元計算，連同10%「發水」、80%實用率及兩成利潤後，日後開售實用呎價要賣1.68萬元，比較同區現時二手呎價最高的OCEAN ONE（呎價1.4萬元）高兩成。由於項目預計於2019年以樓花形式發售，即發展商保守估計未來3年間，樓價最少亦有兩成升幅。
撰文:
馮玉萍