2016-02-15
經濟日報
股市動盪及政府低價賣地兩大負面因素影響下，農曆新年過後，各區二手屋苑持續大幅落價，市靜下太古城3房戶大幅減價217萬元沽出，重返2014年水平，業界料本月二手交投較上月更差。
3房883萬沽 重返2014水平
二手樓市缺乏動力，小業主持續大幅減價吸客，其中太古城3房業主累減逾200萬元沽貨，造價貼近兩房單位。市場指寧安閣低層B室，實用面積703平方呎，去年11月份以1,100萬元放盤，累減217萬元，減幅達兩成，以883萬元沽出，實用呎價12,560元，貼近本月兩房造價835萬元。是次成交價接近2014年10月份水平，另去年初高層戶，曾以1,000萬元沽出，兩者造價相差達12%。
其次，近年新盤供應較多的將軍澳區，二手樓價亦重返兩年前水平。利嘉閣地產經理劉浩勤表示，新都城2期4座中層C室，實用面積643平方呎，減價40萬元以660萬元沽出，實用呎價10,264元，創同類戶型造價逾一年新低。
新都城呎價10264 一年低
其次，美聯物業區域聯席董事馬立成指，天晉II期2B座高層D室，實用面積648平方呎，日前以828萬元沽出，實用呎價12,778元。相比較去年同面積單位造價850萬元，略平約3%。
事實上，過去周末二手睇樓量較農曆新年前夕回升，不少地產代理分行，過去周末接待約8至10組的睇樓客，回復至正常水平。惟過去一周股市動盪，加上有地皮低價批出，增加買家觀望氣氛，還價幅度深，形成「旺丁不旺財」局面。根據中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑，僅錄5宗成交，較前周3宗僅多兩宗，當中有7個屋苑零成交。其次利嘉閣地產指出錄約3宗成交，另美聯物業錄4宗，至於香港置業錄兩宗（不同代理統計屋苑有別）。
本周末10大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊交投最多佔3宗，包括景湖居3座低層F室，實用面積442平方呎，祥益地產營業主任謝利官指出，單位累減50萬元沽出，成交價310萬元。
另有投資者看淡後市，連環沽出兩伙收租單位，包括天水圍慧景軒2座中層E室，實用面積680平方呎，於1月底以470萬元放盤，終以455萬元易手，減幅約3.2%，呎價約6,697元。據悉該名投資者在農曆新年期間，以290萬元沽出另一嘉湖山莊單位。
農曆新年長假後，二手買賣未見反彈。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，2月份整體二手交投量有機會較1月份更差。至於3月多新盤正式上場，定價對二手有指標性作用，屆時二手交投可望改善。
撰文:
文倩婷