2016-08-01
經濟日報
二手屋苑交投轉旺，不少造價仍屬低水的二線屋苑開始「接力」上衝，多個二線屋苑價量齊升，其中葵涌廣場兩房細單位，以呎價13,459元易手，屬今年高價紀錄。
中原地產資深分區營業經理許偉業指出，葵涌區內二手屋苑放盤量不斷收窄，準買家只有用高價才能打動業主賣樓，例如葵涌廣場2座中層D室，實用面積318平方呎，望開揚球場景致，屬於優質單位，業主放盤叫價438萬元，但一直未有買家出價，原本決定封盤，昨日有買家即睇即還價，雙方議價10萬元，即以428萬元成交，呎價13,459元，屬於今年呎價新高。原業主2011年以約272萬元購入，持貨5年帳面獲利156萬元。
據了解，現時大部分銀主對上述單位估值，最高約400萬元，個別低於380萬元，反映買家對後市頗樂觀，以高價接貨。
紅磡海濱南岸低層 呎價11424
其次，太陽物業分行經理宏惠強指出，受紅磡延線即將通車效應帶動，紅磡區上月二手交投暢旺，例如海濱南岸上月共錄17宗二手成交，其中，7座中層K室，實用面積481平方呎，剛以693萬元易手，呎價14,407元，屬於今年同類單位新高紀錄。
由於屋苑放盤量不多，連低層劣質單位也獲買家青睞，例如海濱南岸7座極低層H室，實用面積590平方呎，業主放盤一段時間無人問津，最終於上周末以674萬元易手，呎價11,424元。
事實上，上月多個二線屋苑交投量急升，以大埔中心為例，全月共錄18宗成交，較6月份的5宗急升2.6倍。區內代理指出，由於沙田第一城7月份造價急升，兩房單位紛紛突破400萬元，購買力開始「北上」帶動大埔區二手交投加快，例如大埔中心23座高層A室，實用面積325平方呎，剛以345萬元易手，呎價10,615元。
另一方面，美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，荃灣荃景花園6座高層C室，實用面積426平方呎，剛以約436萬元易手，呎價約10,235元，屬高市價少許。
撰文:
黎煥成