2016-02-11
經濟日報
欄名: 交易現場
樓價下滑，準買家在市場尋寶，物色相宜見用單位，荃灣荃景花園一個大兩房無窗台，兼新裝修的單位，以筍價390萬元沽出，為同類單位近年低位。
高層開揚新裝 外區客垂青
易手的大兩房戶為荃景花園2座高層B室，望荃威花園，景觀開揚，屬中上質素，單位最大特色是廳和兩房均不設窗台，令室內更為見用，兩廳左右分明，而且設有對流窗夠通爽。
此室放盤個多月，因裝修不俗，即獲外區上車客垂青，買賣雙方議價後，業主減價15萬元，以390萬元筍價易手，減幅約4%，單位實用面積408平方呎，建築面積499平方呎，實用呎價9,559元，原業主於1997年8月以279萬元購入，帳面獲利約111萬元，物業升值約40%。
分兩期發展的荃景花園為荃景圍其中一個上車屋苑，建有12座，提供3,024個單位，供應兩房和3房戶。荃景花園實用面積408平方呎單位有兩種間隔，兩種風格完全不同，一種為廳房無窗台、左右廳設計；另一種屬方廳、兩房為眼鏡房，而兩房有窗台，以實用性前者取勝，惟盤源向來不多，難怪上述外區上車客一見即合。
屋苑5單位 叫價低於400萬
據悉，目前荃景花園約5個單位叫價低於400萬元，局限於方廳的兩房戶，最平叫價約347萬元，另1座高層B室，實用408平方呎（方廳間隔），開價380萬元。而左右廳無窗台的實用408平方呎單位開價約430萬元；屋苑備有3房間隔，目前12座一個中層戶，實用面積557平方呎單位，叫價490萬元。
荃景圍有多個上車私人屋苑，而荃灣中心被視為指標屋苑，樓價要低於300萬元可選荃德花園，月前荃德花園一個B座低層E室，實用面積287平方呎，以297萬元沽出。