2016-10-19
經濟日報
細價新盤定價趨進取，屯門䨇寓推出首張50伙價單，折實呎價1.13萬至1.26萬元，貴同區二手至少3成，最細274平方呎開放式單位折實價310萬元，區內二手隨即起哄反價。
香港興業（00480）旗下、鄰近屯門碼頭的䨇寓，整個項目只得222伙，主力提供細單位，昨日公布首張50伙價錢，發展商暫時只推出開放式（16伙）及兩房單位（34伙），價單定價由363萬至781萬元，價單呎價13,247至14,763元，假如買家採用90天即供付款辦法，可先獲10%折扣，連同以「折上折」形式的印花稅折扣優惠減5%，總優惠最高為14.5%，以此計算，首批單位折實入場價將降至310萬元，屬開放式單位，銀碼最貴為兩房，折實668萬元，首批單位折實市值約2.7億元。
發展商提供一二按
另外，發展商提供最多85%一按貸款或30%二按貸款，買家另可選擇首2年免息免供的方案，不過向發展商承造按揭折扣優惠就會有所減少，且息率偏高，一律為最優惠利率P（P為5厘）。
集團銷售及市務總經理史慕蘭表示，由於䨇寓附近的二手屋苑，樓齡已有逾20年，故項目定價難以參考二手屋苑，主要以項目特點、優勢作定價參考。項目由於細單位較多，相信能夠吸納同區客及投資者入市。而現時低息環境持續，相信豪宅及有剛性需求的樓盤，承接力仍然強勁，預計樓市能「穩中求升」，料兩類物業在半年內有10%的升幅。集團銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，項目即日起開放示範單位及收票，有機會下周賣樓。
二手業主反價5至20%
䨇寓是次定價可謂相當進取，幾乎貼近屯門西鐵站上蓋瓏門的呎價水平，現時屯門碼頭一帶的二手屋苑如慧豐園、邁亞美海灣等，呎價僅8,500至8,700元，反映䨇寓貴鄰近的二手屋苑約3至4成。至於7月份南豐發展推售的屯門豐連，平均成交呎價僅9,500元，䨇寓亦高出約26%。
中原地產高級區域營業經理陳世豪表示，在新盤高價效應下，加上二手盤缺，業主看好後市，昨日有2成業主即時反價，反價幅度介乎5至20%，亦有小量業主封盤。例如居屋兆禧苑C座低層單位，原以自由市場價275萬元放售，昨日加價至320萬元，加幅16%。不過代理指由於䨇寓的樓花期長約21個月，部分有急切住屋需要的買家，仍然會在二手市場覓盤，相信對二手的成交量影響不大。
撰文:
梁振鋒