2016-05-30
星島日報
(星島日報報道)受新盤以貼市價搶灘，及市場憂慮美國再加息的陰霾影響，二手交投持續回軟。過去2日百大屋苑合計錄約19宗成交，按周下跌約30%，當中成交仍以低價主導。其中，荃灣綠楊新邨低層戶以530萬元易手，低市價約10%；而黃大仙現崇山高層戶以760萬元成交，持貨3年貶值近4%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期發展商以低市價策略推售新盤，吸引購買力重回一手市場；反觀部份二手業主因近期市況稍回暖，而收窄議價空間，令二手市場氣氛更趨淡靜。
布少明預期，發展商紛以「重量不重價」的策略推盤，加上市場預期美國或將於下月加息，料二手短期內難成焦點。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家入市態度趨審慎，又期望新一輪減價潮，近日市場更擔心美國即將加息，買家遲遲不下決定，拖慢二手交投步伐。
另一邊廂，一手新盤開價一浪低於一浪，如近日有新界上車新盤低價開盤，搶去部分客源，令二手交投更見冷清。
在個別業主願意讓步下，市場續錄低價成交個案，利嘉閣高級市務經理黃偉樂指出，荃灣綠楊新邨F座低層4室，面積約582方呎，3房間隔，以530萬元沽出，呎價9107元，低市價約10%，新買家為用家。
利嘉閣高級經理鮑允中透露，黃大仙現崇山6B座高層C室，面積526方呎，以760萬元沽出，呎價為14449元，原業主以約788.8萬元購入上址，持貨3年帳面蝕28.8萬元，幅度約4%，新買家為用家。
美聯分行營業經理柯志東表示，荃灣富麗花園昌華閣中層E室，面積約318方呎，2房間隔，起初開價370萬元，後減至358萬元成交，呎價約11258元，低市價約5%，新買家為用家。
美聯首席高級營業經理陳秀芳稱，紅磡海濱南岸2座高層F室以570萬元成交，面積約432方呎，屬2房間隔，呎價約13194元，低市價約5%。
利嘉閣高級經理池俊傑透露，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層J室獲上車客承接，面積約516方呎，新近以590萬元易手，低開價110萬元或16%，呎價11434元。