2015-11-13
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
買賣市場成交量大減，售轉租下，租盤增加，租金現壓力，舊租客傾續租約時，亦具傾價能力。
加租幅度大 被迫將價就貨
過去多年，租金持續攀升，舊租客續租約時，大部分包租公一定會調整租金，2房單位加租約2,000元、3房單位加3,000元已是平常事，不願接受加租的租客就要搵屋搬，將價就貨，搬往其他區，又或是住細一些。
朋友租客兩公婆本身租住上水一個兩房單位，現時租金約1萬元。單位於年前承租，相比現時同類單位租金仍屬低於市價，租約即將屆滿，包租公口頭加租2,500元，即新租金為1.25萬元，加租幅度約25%，然而新租金屬同類單位市值租價。
但對於該租客而言，加租2,500元，實感吃不消，當然會傾盡能力與包租公傾價。由於該租客所租住的屋苑鄰近港鐵站，交通絕對方便，實不愁客路，初時包租公態度較為強硬，只肯象徵式調減200元，即12,300元。
朋友租客當然不肯罷休，繼續游說包租公，要求新租金為11,500元，換言之，接受加租1,500元，問心而論，11,500元新租金委實略低於市價。最終朋友租客竟傾價成功，新租金為11,500元，加幅約15%。
近月來，多個屋苑租盤增長下，租金現下調壓力，沙田第一城兩房戶已跌穿1萬元，3房大單位租金約1.4萬元，租金重返5年前水平；藍田滙景花園淨3房租金低見1.8萬元，月前同類3房戶租金約1.98萬元；天水圍嘉湖山莊一個3房戶租金低見9,000元，租金跌價個案浪接浪。
租客背景好 業主願「平少少」
行內人士指，傾續租時，包租公除了會視乎當時租金行情外，亦會考慮一些實際因素，如租客背景好，準時交租，又不會麻煩包租公，即使續租租金低於市值也問題不大。
若另覓新租客，包租公分分鐘要面對一筆額外開支，如要為單位稍為裝身，再加上市場多租盤時候，單位承租力有考驗，可能會丟空數個月，1個月少收1萬元，幾個月有就幾萬元，小數怕長計，所以部分包租公寧願平少少繼續租予舊租客。