2016-05-24
經濟日報
近期新盤紛以貼價或低價推出，旋即吸引投資者入市，其中「東北炒樓團」成員之一盧粵，便斥近6,200萬元大手掃入元朗新盤映御17個單位，為項目最大手的買家。
映御低市價1成推 售近400伙
新地（00016）元朗映御合共523伙，開放式至兩房間隔，項目至今已售出近400伙，平均呎價約1.08萬元，涉及每伙銀碼平均約400萬元。項目以低市價1成推出，旋即吸引投資者入市，據土地註冊處顯示，「東北炒樓團」成員之一、東北電氣（00042）前董事盧粵，大手斥6,197.4萬元掃屋苑17個單位。
盧粵購入的單位，集中第2座的中低層戶，全屬開放式及1房單位，實用面積介乎299至396平方呎，成交價由310萬至410萬元，平均呎價約1.03萬元。以鄰近二手屋苑尚豪庭作參考，尚豪庭一個實用面積440平方呎的細單位，月租1.3萬元，實用呎租約30元，按此估算，盧粵購入映御單位的回報率，應有3.5厘，算是不俗。
盧粵攻豪宅 去年1.2億掃貨
盧粵過去十多年來已經開始涉足本港物業市場，但以購買豪宅為主，現時便持有九龍塘至少3幅屋地、元朗爾巒及大埔天賦海灣單位。在去年便斥5,615萬元購入何文田天鑄一個4房單位，單計過去1年盧粵已動用近1.2億元在一手市場掃貨；另有一組名叫白姓、劉姓的投資者，亦掃入映御3個單位，涉資約1,144.5萬元。
另一方面，由老牌家族福利集團拆售的堅尼地城高逸華軒，屋苑雖有16年樓齡，但能夠望到全海景及即時收租，加上福利集團以低市價拆售，平均呎價約1.6萬元，較同區二手低1成，同樣吸引了不少投資者及名人入市。土地註冊處顯示，一名洪姓投資者，斥3,812萬元購入項目4個單位，為最大手買家，以屋苑最近成交呎租50元推算，回報率亦有3.7厘。
資料亦顯示，新地代理執行董事周國賢，以672.3萬元購入高逸華軒1個低層兩房單位，實用面積451平方呎，呎價1.49萬元；另資深投資者羅家寶妻子馮麗賢斥近696萬元購入低層J室，呎價1.54萬元；另外代理行中原地產高級資深營業董事李巍，亦以792萬元買入低層單位。
撰文:
梁振鋒