2016-07-14
星島日報
(星島專訪)由國際集團及大富控股合作發展西貢洋房新盤尚林，現時正積極部署銷售，本周末首度開放現樓予外界參觀，預期最快下周招標，當中備有獨立門牌的A號「屋王」身價最高，料市值可達8300萬元，呎價高見4.8萬元，挑戰同區洋房呎價新高水平之餘，亦可望吸引本地及內地的富豪客入市。
國際集團行政總裁接受訪問時鄺祖盛稱，尚林屬洋房項目，由6幢兩層高大屋組成，面積介乎1696至2238方呎，將以招標形式發售，價錢將以同區洋房內作參考，而本周末會率先開放現樓供準買家參觀，讓他們作實地考察，預期最快可在下周作標售。
他再指，整個項目市值達4億元，若以總樓面逾1.2萬方呎計，平均呎價約3.3萬元，至於每幢大屋市值由約5600萬元起，其中最貴為項目的「屋王」A號大屋，面積1696方呎，附設獨立門牌、車道，增加住客的私隱度，同時備有全屋苑最大，面積廣達3620方呎的特大花園，預計市值可達8300萬元，呎價高見4.8萬元，若成功以上述市價易手，可挑戰西貢區洋房呎價新高紀錄。除A號屋，面積達2238方呎、屬樓盤最大的B屋，其市值亦達約8000萬元。
鄺祖盛再指，近年西貢區較缺乏全新的獨立屋供應，預期項目推出後將引來市場注意，由於區內部分二手物業已有一定樓齡，可望吸引同區、甚至內地富豪客，而自公布樓盤資料以來，現接獲多宗豪客查詢，當中包括內地客。
現時國際集團除尚林外，手頭上亦有2個位於九龍城的舊樓項目，目前正作積極併購，期望可進一步擴大發展樓面，但鄺祖盛認為，由於政府推出的3項辣稅，以及過往數年樓價上升，無論收購成本及併購難度亦有所增加，未來亦打算再出手競投政府官地，主力會選購較具特色的住宅用地，例如適合興建低密度樓盤，或是精品式豪宅的地皮，例如14年曾競投屯門樂翠街地皮。
另一方面，對於今年下半年樓市走勢，鄺氏指出，現時樓價較去年高峰時已見回落，但近月已見喘定，甚至錄得輕微升幅，但認為細價樓走勢不及豪宅，始終未來數月尚有不少中小型新盤登場，加上發展商頻推優惠協助上車客入市，估計其售價往上彈升的空間有限。
至於豪宅物業，始終供應量有限，料抗跌力較強，而部分位處傳統豪宅地段的大碼物業，料再吸引富豪客出手購貨，售價再創新高亦不足為求。他亦認為，英國「脫歐」後，有機會令熱錢湧入本地物業市場，促使樓市升溫。
除本港住宅項目外，國際集團亦持有英國物業作長線收租，對該國樓市亦甚為熟悉，鄺氏認為，脫歐後雖然英鎊匯價經已下跌，但不會在短時間內大舉出擊入市，現正密切留意其最新形勢後再作決定。