2016-07-14
經濟日報
未來4年平均每年有多達1.8萬伙私樓落成，今年落成的大型新盤集中新界區，但明年起將會有更多市區及鐵路上蓋新盤落成，當中荃灣及將軍澳等區為主要供應庫。
根據團結香港基金提供的資料顯示，今年私樓落成量約1.68萬伙，創2005年錄得1.7萬伙後、近11年新高，當中66%供應來自新界，包括絕大部分逾500伙的中、大型新盤，以新地（00016）元朗峻巒第2A期（涉1,874伙）規模最大。
鐵路盤佔落成量2至3成
不過，自明年開始市區將有更多大型項目落成，主因是過去幾年推出的鐵路項目將陸續入伙。如明年落成規模最大的新盤，為新地的西鐵南昌站項目（部分期數），涉及2,200伙。至於先後批出多幅用地的何文田，項目亦將陸續落成，如嘉里（00683）旗下皓畋（涉1,429伙），提供大批豪宅供應。
「鐵路盤」將繼續在市場扮演重要角色，佔每年落成量24%至30%不等。以2018年落成的1.88萬伙供應為例，規模最大的5個新盤之中，有4個屬於鐵路上蓋項目，荃灣區更現新盤大戰，長實地產（01113）、新世界（00017）及華懋在同區落成的3個荃灣西站上蓋項目，共涉3,372伙。
至於2019年，供應來源將轉移至將軍澳區，因區內日出康城4期（涉2,184伙）、5期（涉1,600伙）兩大項目，或同期落成，涉及多達3,784伙，佔該年總落成量2成。
撰文:
余敏欽