2015-10-30
太陽報
市場預期美國將在年底加息，地產界人士均認為，本港跌市已成定局，加息等於向樓市落井下石，其中人稱「白旋風」的資深投資者陳清白指樓價一定跌，二手市已「癱晒」，加息只會更麻煩。而各區投資者亦把握最後機會劈價「出貨」，馬鞍山翠擁華庭單位大幅劈價超過120萬元沽出，實用呎價僅8,220元，料創今年全區低位。
陳清白：二手已「癱晒」
陳清白坦言，樓市已轉勢，樓價只會跌，但睇跌多少，現時整個二手市已「癱晒」，加息後更麻煩，近日樓價只是跌少少，不少投資者已想出貨，但形容賣樓與賣股票不同，很難即時套現，就算現時肯再低市價10%賣，都未必有人接貨。他又指出貨成本增加，過去五年入市買家都無錢賺；面對租金下跌、新供應增加及經濟轉弱，大跌市出現時，樓市放盤量勢激增。
資深投資者伍冠流亦稱，跌市已成定局，加息只會「仲衰」。之前減價求售的沙田第一城「半凶宅」亦封盤，改為以月租9,000元放租。
中原創辦人施永青表示，目前至年底整體樓價會再跌5至8%，全年升幅料收窄至2至3%；目前並無條件加息，就算加息次數亦不多，而成交淡靜，更為史上低位。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，新供應才是最大影響，市場不知道新樓只賣得六成多，第四季又排山倒海，地產商必推更多優惠，售價有機會比同區二手樓平，試問二手樓怎會不跌價。
各區投資者把握機會劈價「走貨」，消息透露，同區翠擁華庭15座中低層B室，實用面積765方呎，一向用作收租，日前以750萬元放售，減至628.8萬元沽出，實用呎價8,220元，料屬全區今年低位，低估價約10%。新買家以588萬元沽出同區新港城單位換購上址。
中原稱，灣仔嘉薈軒中層2室，月中叫價900萬元，減價125萬元，以775萬元連租約沽貨，實用呎價1.82萬元，低市價15%。消息稱牛池灣峻弦6座低層戶，累劈620萬元，以1,880萬元沽，實用呎價1.27萬元，連使費料蝕約百萬元。
沙田第一城放盤佔60%為投資者貨，世紀21奇豐稱，屋苑49座中層E室，放盤一個月減逾33萬元，售價396.8萬元。太陽物業稱，紅磡黃埔花園2期7座低層放盤，剛減40萬元，至550萬元放售，屬低市價放盤。
欣盛苑連減五口價賣
九龍灣淘大花園O座中層戶，僅售400萬元，屬低市價，實用呎價1.12萬元。利嘉閣稱，馬鞍山海栢花園6座中層A室，售598萬元，低市價10%。上述兩成交單位樓上均為疑似事故單位。
金龍地產陳慧晶稱，粉嶺居屋欣盛苑欣耀閣低層2室，連減五口價共44萬元，綠表價售236萬元，低市價20%，實用呎價4,260元，創今年同類新低。六福行陳桂新稱，同區公屋華明邨頌明樓高層戶，過去曾至少六度承按或貸款，近日自由市場終售245萬元，低市價近18%，實用呎價6,533元。