2016-05-10
經濟日報
中原集團高層郭昶剛以370萬元，沽出荃威花園低層兩房戶，成交呎價6,777元，重返屋苑兩年前水平，屬荃灣區細價樓，呎價罕有跌穿7,000元。
再有地產代理界人士平價沽樓，現任中原訓練學院院長郭昶，沽出荃威花園G座低層8室，實用面積546平方呎，3月份以400萬元放盤，至近日減價30萬元，成交價370萬元，呎價6,777元。
中原高層持貨8年 帳面賺220萬
郭昶回應指，上述荃威花園單位屬「祖屋」，是多年前父親遺產，是次旨在沽樓套現分遺產，故不介意平價售樓。資料顯示，單位於2008年以150萬元轉讓至郭昶，持貨8年沽貨，帳面獲利220萬元，升值1.5倍。
事實上，是次荃威花園呎價6,777元，重返2014年下半年水平，另相比同類高層戶，去年中樓價高峰期時，造價515萬元，兩者樓價相差28%。代理透露，新買家為外區家，由於單位內籠企理，故購入作自用。
樓價回落，站於樓市最前線的代理，近日積極沽貨離場。如Q房網董事楊永健，早前以720萬元沽出鴨脷洲深灣軒單位，樓價較去年高峰期造價960萬元，回落25%。
屯門景峰5961元呎 返2年前
至於抗跌力更弱的居屋，呎價更跌穿6,000元水平。屯門景峰花園1座低層G室，實用面積463平方呎，減價24萬元易手，祥益地產營業副董事胡志偉指，單位以276萬元（已補地價）沽出，呎價5,961元，屬兩年前水平。原業主2013年以230萬元入市，持貨3年，帳面獲利46萬元，升值20%。翻查資料，去年高峰時，屋苑呎價曾攀升至8,000元以上。
事故單位樓價折讓空間增，青衣盈翠半島2座中層H室，實用面積518平方呎，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位日前以480萬元沽出，呎價9,266元，跌穿萬元關口。代理指同類單位市值約650萬元，即現有約26%折讓空間。
新盤平價吸客成趨勢，同區二手業主寧減價蝕沽單位離場。美聯物業首席助理聯席董事劉卓豪表示，領凱11座左翼低層C室，實用面積1,005平方呎，日前減價38萬元，以750萬元沽出。原業主2011年以771.3萬元購入單位，帳面蝕21.3萬元，連雜費支出料實蝕約58萬元離場。
撰文:
文倩婷