2015-07-15
星島日報
(星島日報報道)環球股市明朗化後，籠罩本地樓市的低氣壓一掃而空，本地樓市火速急反彈，屋苑頻錄破頂買賣，其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城成交「停頓」一周後，一個海景樓王單位剛以達二千三百五十萬元高價沽售，呎價突破二萬一千元大關，創整個屋苑分層戶造價及呎價新高紀錄，呎價僅輸歷來最高價的複式戶「一個馬鼻」。同時，多個屋苑造價回勇，新高價又再「遍地開花」。
港股表現牽動樓市，上周恒指急跌，二線屋苑紛現減價放盤實錄，但港島屋苑如太古城等叫價硬淨，令成交冰封，隨着恒指回升，業主亦「守得雲開」，市場高價成交再現，中原分行區域營業經理陳彪表示，新錄太古城綠楊閣中層Ａ室，以天價二千三百五十萬元成交，呎價二萬一千零九十五元，無論造價及呎價，均為屋苑分層戶新高，反映買家入市心態重燃。
屋苑分層戶造價原由美菊閣高層Ａ室，於一四年一月所保持，當時成交價二千零七十五萬元，至今長達一年半紀錄才打破，此外，今次分層單位成交價，更直逼屋苑複式戶的二千六百八十萬元的天價。
是次成交的主角，屬三房一套間隔連多用途房，屬屋苑罕有放盤，原業主於四月放售叫價二千三百八十萬元，近日有見實客接洽，願意稍微減價三十萬元促成交易，單位面積一千一百一十四方呎，呎價二萬一千零九十五元。
據悉，新買家屬太古城換樓客，見單位間隔寬敞，更坐享極開揚全海景，參觀單位後可謂一見鍾情，故不惜以新高價「即睇即買」購入心頭好，認為此價格仍屬合理。
本報就有關單位，於滙豐、恒生及中銀香港三家銀行進行網上估價，估值介乎二千一百多至二千二百六十萬元不等，可見買家入市意欲強烈。
土地註冊處資料顯示，該單位由一家日資公司，於九○年四月以二百三十萬元購入，持貨二十五年，轉手帳面獲利足足達二千一百二十萬元，升值逾九倍，可見四分一世紀以來太古城樓價急升的情況。
陳彪表示，同類型單位一直盤源稀缺，紫樺閣高層H室同面積單位，現連租約放售叫價就達二千四百八十萬元。太古城造價硬淨，自年初以來呎價更上升近兩成，部份客源為屋苑「長情客」，具有一定的換樓需要。
另外，區區近日亦錄高價，美聯分行助理區域經理李怡澤表示，新元朗中心四座高層B室兩房戶，獲投資客以五百三十二萬元成交，呎價一萬一千四百一十六元，為屋苑新高。
各區資助房屋同錄新高，世紀21嘉聯分行經理林泰和表示，鴨脷洲居屋漁安苑兩房戶，以自由市場五百五十五萬元易主，呎價一萬一千零一十二元，較上月同類造價高出十萬元，為屋苑造價新高。筲箕灣居屋愛蝶灣十座高層細兩房，以綠表價三百七十九萬元沽出，呎價八千七百九十三元，為同類新高。大圍公屋顯徑邨高層兩房戶亦錄呎價新高，世紀21奇豐物業經理張文鏗表示，日前獲買家以自由市場價三百五十萬元高價承接，呎價九千三百零九元。