今年樓市小陽春 量升價跌

撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名:大行觀點 本港住宅樓市小陽春，經已擺在眼前，但今次小陽春，與過去歷年的小陽春情況有明顯的分別。 小陽春向來多數出現於新春之後，間中也會早在新春之前發生。由於新春是中國人社會的重大節日，所以一般人都會在過年前集中精神處理自己的工作或者生意，買賣物業這等大事，還是留待過年之後才聚精會神辦理。 新春後 房貸較易批出 所以，在聖誕節後至新春前的一段日子，本港樓市多數屬於淡季，而且在聖誕節之前，不少銀行的按揭貸款額，多數用得九九十十，部分銀行更「收夠籌」，並且將注意力籌備來年的按揭貸款預算方面。除非申請按揭的顧客質素甚佳，否則普通質素的顧客在聖誕節前申請按揭，被銀行拒絕也時有發生。 既然如此，按揭申請者不如留待新一年到來才去申請按揭，因為一般而言，新一年的按揭貸款是比較容易批出。而置業人士亦可以在聖誕節至春節前，部署好買樓計劃，研究哪些住宅物業適合自己，在所有「功課」做好之後，一待適當時機來臨，就能以迅雷不及掩耳速度入市買樓。 精明買家 或偷步入市 通常，置業人士會在新春之後蜂擁入市，將樓價搶高，形成小陽春場面。但有些更精明的置業人士感到，如果在新春後與其他人一起入市，就會將樓價推高，使到自己付出更高代價，覺得不值得。不如偷步入市，可以有更佳回報。於是，有些人在新春前搶先入市買樓，希望可以買得更相宜價錢和有更多選擇。故此，有些小陽春會提早在新春前出現。 但今年卻有顯著不同，不但沒有偷步場面發生，買家更顯得步步為營，不敢在新春或之前動手，行動變得以慢打快。樓市在新春之時，市況相當呆滯，原來大家都在等候「3D」辣招，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）是否通過才行動。買賣雙方覺得，最好還是靜觀「3D」辣招變化之後，才採取行動未遲。 業主買家 齊面對現實 因此，在額外印花稅和買家印花稅落實之後，亦預期雙倍印花稅也事在必行，買賣雙方才面對現實進行交易。因為賣家經已知道賣樓一定要減價，而買家亦知道自己處於有利地位，加上買賣雙方都有主動出擊進行成交，膠着的場面現在不再成為主流，樓市交投迅速回暖，但今年這個小陽春出現量升價跌現象，與過往價量齊升的小陽春，截然不同。 而且，發展商售賣一手新樓，普遍都有不少優惠，是變相減價，二手樓業主眼見發展商提供大量優惠，業主賣樓不減價，勢難將自己的單位沽出，只好面對現實也下調價錢，與發展商競爭。而買家只要認為發展商和業主的物業售價合理，也願意主動入市趁低吸納，形成今次小陽春。