2016-04-30
星島日報
(星島日報報道)最近一手氣氛回暖，部分新盤開售銷情亮眼，其中西營盤單幢盤瑧璈，以低價搶攻市場購買力，項目昨天首輪推售九十伙，並即日沽清，市場指，一房單位最先清倉，並錄八組大手客連購兩伙，其中一組斥二千九百三十九萬元連掃兩伙大單位。發展商因應銷情熱烈，即晚加推三十伙單位應市，並提價百分之二至六。
新世界及恒基合作發展的瑧璈，於上周二開價，以低市價成市場焦點，並於上周末起收票，五日累收約八百六十票，超額認購八點五倍，並鎖定一批投資者捧場，項目昨首輪開售九十伙，並即日沽清全數單位，據成交記錄冊顯示，合共套現逾六億八千九百萬元，平均成交呎價約一萬九千一百八十二元，市場反應不俗。
當中包括八組買家各大手購入兩伙，其中有一組斥資二千九百三十九萬元，連掃兩伙三房單位。而昨天成交中，最高成交價及呎價單位涉及二十二樓B室，面積六百九十九方呎，屬三房戶，成交價一千四百七十七萬元，呎價二萬一千一百三十元。
項目昨日共分三批登記，於上午十時起首批準買家到場，就位於上環中遠大廈銷售處的現場所見，由於採分批到場登記，故現場未現長人龍，現場約見數十組準買家，包括年輕客、家庭客等，亦不乏外籍人士，秩序井然。據市場消息指，該輪共沽出約五十七伙，當中涉六組客大手購入兩伙。而第二批登記則於下午三時開始，市場指該輪沽出三十三伙，包括約一組客購兩伙，市場指最後籌號為一百五十四號，揀樓率約五成八。
發展商因應銷情熱烈，即晚加推三十伙單位應市。間隔包括開放式、一房至三房單位，實用面積由二百九十七至六百九十九方呎，定價由六百三十萬至一千六百五十六萬元，折實價由五百三十萬至一千三百五十六萬元，平均折實呎價一萬八千三百三十二元。發展商指較首批提價百分之二至六，此外，原先買家可獲半成樓價折扣優惠，或由發展商代繳九成從價印花稅，現取消前者的優惠選擇。
新加推的六樓H室，面積四百六十方呎，定價一千零二十一萬多元，較首批推出的二十樓H室，定價一千零一十八萬元略高。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行買家出席率達七成，約半數均有意購兩伙，部分作收租投資用途，預料項目單位租金回報穩定，可抵消供樓支出。他亦看好本月一手市場，他表示，暫錄一千五百宗新盤成交，料全月可達一千八百宗，創去年九月至今新高。他預料發展商亦會續提供稅務優惠等，而二手預料將無招架之力。
美聯住宅部行政總裁布少明則表示，該盤港島區客源佔約六成半，預料租金回報達四厘至四厘半，預料屆時呎租可達七十至七十五元。項目開售暫時對港島西區二手未有太大影響。他又指，本月市場較暢旺，一手成交量於上月相若，但受惠於部分中價豪宅盤銷情不俗，故涉及金額約二百二十億元，為一四年十月後新高。