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中海外首幅「港人港地」 涉1179伙

2014-03-11    明報
【明報專訊】作風向來低調的中海外(0688)今明兩年將發力在港推盤,集團去年以45.4億元投得的兩幅啟德「港人港地」項目,命名為啟德一號,總發展樓面逾88萬方呎,將興建1179個單位,預計明年底開售樓花,是繼2000年開售屯門南浪海灣後(1264伙),中海外在本港最大型住宅;連同正申請預售的西營盤星鑽、土瓜灣北帝街項目,加上突然上載新樓書的上水洋房歌賦嶺,四盤合共可提供1651伙應市。 命名啟德一號 明年底推 地政總署上周公布的2月待批預售花同意書資料,並沒顯示啟德一號已申請預售。中海外董事總經理游偉光表示,啟德一號正進行地基工程,上蓋建築圖紙料短期獲批,樓盤擬明年底開售,估計2017年第二季落成。啟德一號提供約1179個1至4房單位,由4幢30至32層高大廈、13座5層高中密度住宅組成,另有逾2.6萬方呎商業樓面。 啟德一號所屬的兩幅地皮,是香港首推的「港人港地」,規定單位只限港人購買,首30年內的轉手買家亦需為香港永久居民。中海外去年6月以45.4億元總作價,擊敗16家對手奪得地皮發展權,樓面呎價4913及5428元,預計總投資額90億元。 至於中海外同系上載新樓書的歌賦嶺,估計尚餘約49幢洋房待售,主要分佈於毗鄰會所的棕櫚徑和銀杏徑,實用面積約1400餘至2800餘方呎,預料稍後推售現樓。 太古鰂魚涌新盤 周五推30伙 太古地產(1972)昨晚上載鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES的銷售安排,周五發售首批30伙,惟當天上午會先作太古員工內購,公眾認購下午開始;樓盤即日至周4接受公眾認購登記,本票每張50萬元,每客最多可買兩伙。另太古亦更新價單,顯示稅項回贈優惠只限提供予私人買家,公司客並不受惠。MOUNT PARKER RESIDENCES首推30伙,折實優惠前平均實呎2.4萬元。 另市場估計,長實(0001)深水埗丰匯最快今日上載樓書;同系天后DIVA加推的14個實用面積493及506方呎單位,扣除優惠前平均實呎25,638元,定價1205萬元起,而即供5.4%折扣、10%額外折扣和7.5%稅項回贈優惠皆不變,周五先售5伙。 宏安(1222)近月來累售67伙的深水埗薈悅,8個實用面積260至332方呎的迷你單位加價2.5%至4%,入場費377萬元起,買家購B室且60日內成交可獲7.5%回贈的優惠不變。