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中原按揭:H按存息掛鈎產品快推 新盤主導樓市 銀行搶樓按

2014-03-11    明報
【明報專訊】特區政府推出雙倍印花稅(DSD)辣招逾一年,除令物業交投應聲急跌之餘,連帶按揭市道亦陷谷底。中原按揭董事總經理王美鳳接受本報專訪時表示,自去年第四季開始,多間發展商推盤時都藉着推出不同形式的優惠,來為買家「減辣」去貨,預期今年樓市仍將繼續由一手樓主導,相信銀行界亦看準新盤市場變陣吸客,包括首度為買家提供銀行同業拆息H按與存款利率掛鈎的計劃、調低H按封頂息口與P按(最優惠利率)看齊等。 王美鳳預期,今年二手物業成交量短期內難有突破,但新盤供應卻有1.5萬伙,相信銀行界今年將集中火力「主攻」新盤市場。她續稱,銀行界每年首季由於要制訂新的按揭目標貸款額,承做樓按生意積極性會較大,而在息率未見有大幅下調空間下,銀行將變陣推出各項新優惠吸客,部分明顯更是衝着新盤市場而來。 王美鳳表示,「部分銀行會看準新盤市場有龐大商機,有機會破天荒為新盤買家提供H按與存款利率掛鈎計劃。事實上,以往同類計劃只適用於P按,如果連H按都有這類產品,等如變相增加優惠,放錢入銀行就有2厘的存款息率,以抵消按息支出,有明顯慳息效果,動作算是十分大。」 料調低H按鎖息上限 王估計,以往未有積極推出H按產品計劃的銀行,會紛紛重新推出,並對息率進行各種優化,「不是H按的實際息率,而是調低H按計劃鎖息上限,即將所謂的封頂息口調低至與P按水平一致。現時H按息率比P按低,若連封頂息口都有改善,減低波動性影響,吸引性就相對更大。」 王預期短期內H按選用比例會上升,不排除由現時三成升至五成,與P按平分秋色,惟她認為定息計劃的選用比例,未必會因美國退市而大幅上升,因為息口一般較高,很多人希望即時享有低息優惠,相信要到明年、加息周期開始前半年,定息按揭的使用率才會明顯上升。 選用H按比例短期或升至五成 除按揭產品外,銀行亦以不同方式「利誘」買家做樓按,除繼續提供現金回贈,亦同時提供包括信用卡簽帳額優惠及各項購物禮券,「不少銀行會直接派職員落盤、訂餐廳做宣傳,只要填好按揭申請表都照送禮物,競爭比以前大得多。」 辣招後一手樓按揭佔比升 資料顯示,去年3月至今年1月新取用按揭貸款宗數僅得62,989宗,按年跌逾三成;而涉及貸款額亦僅約1734億元,按年跌31.69%。如以物業類型(一手、二手、轉按)劃分,相關按揭貸款當中,二手物業所佔比重在2012年3月至今年1月,由72.8%下跌至59.5%,相反一手物業卻錄得升幅,由9.9%升至15.5%,反映在辣招重創按揭市場下,新盤所受影響較二手樓相對較小。 明報記者 何建邦