2015-12-28
經濟日報
永光地產總經理及主席助理鄺德權認為，美國確認加息，消除市場部分不明朗因素，有利樓市，明年第四季樓價有望回升半成至一成，集團繼續「年年有盤推」，明年內將推3盤。
2015年下半年樓價波動屬調整期，鄺德權表示，明年樓市會踏入適應期，市民有更清晰方向制定置業計劃，對樓市產生正面影響。香港明年即使加息，料步伐緩慢，每次加幅亦不高。
市民可從失業率、通脹、內地政策及房屋供應量作為樓市參考要素。現時本港失業率處於低水平，市民有穩定收入可上車供樓，物價上漲亦顯示經濟向好，而供應量增加，發展商推盤策略會調整轉變。另外，如內地推行「兩孩政策」，將有更多買家來港置業，同樣有助推動樓市發展。
新界區上半年 樓價受壓
來年首兩季新盤供應集中於新界區，發展商傾向以貼市價或略低於市價吸引買家，加上二手交投轉淡，讓新界區上半年樓價有下行壓力。不過第三季起，市民已消化加息等不明朗因素，內地有機會宣布降準等利好政策下，預期第四季樓價將回升，幅度約5%至10%。
現時不少發展商提供高成數按揭計劃推盤，樓價並沒有受到太大影響，鄺氏指，金管局可考慮市場環境、銀行融資等，與現時按揭措施作出適當配合。
他尤其看好跑馬地、南區及港島鐵路沿線地區項目發展，因區內供應匱乏，需求大，交通配套發展完善，另大單位來年供應量亦會明顯增多。
由於預期明年樓市穩中向好，現時作收租用途的跑馬地永光苑1月將率先以招標形式重推，涉及12伙，戶型為2房及3房，同時考慮招租，意向呎價約60元至80元，項目經已完成翻新。
另一項目黃泥涌壹鑾共提供82伙，累沽48伙，套現近6億元，計劃第二季近現樓形式提價重推，屆時打造3個現樓示範單位，而特色戶傾向招標推售。集團推盤抱着「用心製作，重質不重量」的態度，項目預算明年9月落成，屆時會為逐個單位測試驗收。而低層兩個共約3,200平方呎大舖位與國際品牌洽租中，意向租金約75萬至80萬元。
西營盤單幢樓 主打開放式
與寶輝控股及相關人士合作的西營盤皇后大道西150至154號單幢項目正積極籌備，明年中將展開遠銷，第四季推售。項目提供69伙，地盤面積約3,300平方呎，主打開放式戶，設會所及地舖。
他又看好本港租賃市場走勢，來年首季將推出淺水灣道79號的1間海景「主席獨立屋」，進行招租，面積約1.2萬平方呎，設花園、泳池及4個宴會廳，意向租金100萬元。（系列三十一）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 發展商專訪