2015-06-25
星島日報
(星島日報報道)各個新盤接連推售，昨日市場目光再度回到單幢上車盤之上，主打細單位的紅磡VIVA，昨日進行首度推出五十伙接近沽清，單位數量不多，惟吸引大批準買家到場揀樓，一度逼爆售樓處，細價樓持續成為市場大熱，吸引上車客及投資者熱搶。
由長實發展的紅磡VIVA，已分批盡推項目全數單位，首批單位日前截收約八百五十票，錄約十六倍超額認購，市場反應正面，發展商安排於昨日進行首輪開賣，發展商指，該盤開始揀樓的首小時，即有九成單位獲認購，截至十時，現場錄得沽出約四十四伙。
長實執行董事趙國雄表示，項目在約五點多時已有準買家到場等候，對其反應滿意，而項目其餘的二十五伙有機會於短時間內推出銷售安排，暫不考慮調整價錢。另一方面，該項目昨晚推出銷售安排周日加推二十五伙。
他續指，集團一向多於周末售樓，惟近日閒日開售漸成趨勢，買家願意專誠請假揀樓，反映市場的樓盤需求殷切，可見發展商對銷情具信心，在閒日亦可以推售單位，他亦指，選擇開售日期是以方便買家時間為考慮因素，並非為了避開對手的推售日期而決定。
對於樓市走勢，趙氏預期，下半年因經濟持續穩定，加上低息環境，不少上車客會趁機入市，料中小單位持續熱銷，樓價則會上升百分之五至十，要視乎樓盤的地區及質素而定。
趙國雄指，政府下年供應增加，希望未來樓價會穩定發展，被問及可否預測下半年政府會否再出招，他笑言，「我係賣樓?，唔係占卜?」。他亦透露，在完成VIVA銷售後，才會啟動系內紅磡維港．星岸的銷售部署。
發展商安排在晚上六時多起接受登記，今輪銷售處現場所見，有不少心急的準買家早在五時多已到場排隊等候，在仍未至登記時間時，人龍已排至售樓處位處的商場門外，而至登記程序展開後不久，發展商放置於場內的座位已被坐滿，在工作人員不斷增加座椅下，準買家及代理已坐至商場的另一邊出口，逼爆售樓處及商場，非常墟冚。
據了解，今番銷售中以用家為主導，當中亦不乏投資者認入單位，成功揀選單位的李先生指，已購入兩房單位自住，形容抽到較前的籌號如發了一場好夢，非常開心，現居於土瓜灣，另有市場人士指，今番「一客兩食」數目不多，只有一至兩組客連購兩伙。
美聯住宅部行政總裁布少明指，該行錄得出席率為八成，集團內有兩組買家分別打算斥資約九百萬元購入兩伙，因市場估計該盤約有四厘租金回報，故吸引大批投資者入票，佔整體客源約五成。
另外，入票買家中有一半來自新界區，三成半來自九龍及一成為港島客。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，項目主要提供一至兩房戶型，全屬中小型單位，買家大部分為用家，投資者僅佔兩成，集團約有四至五組買家表示有興趣認入兩伙，集團客戶中，有超過七成為九龍客，新界客佔兩成，港島客則不足一成