2015-06-23
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
全城關注的政改方案表決投票終有定案，由於早前已進行一段為期不短的諮詢期，故市場已消化政改方案相關消息，結果合乎普遍預期，因此筆者認為政改方案雖未能通過，但對樓市亦沒有太大影響。
加上近期多個大型新盤銷情均錄得亮麗成績，而美國聯儲局宣布維持息率不變，皆為樓市帶來正面氣氛，故樓價下跌機會不大，預期下半年會平穩上升逾10%。
佔中期間 樓價照升
近幾年本港曾多次出現多宗大型政治事件，整體而言樓市均無急轉直下，如去年「佔領中環」事件，社會發生衝突期間，一手私樓及二手住宅成交量（以下一月註冊量反映），和平均實用面積呎價均錄得升幅。據資料顯示，去年9月的平均實用面積呎價約9,550元，至12月則錄得約9,984元，升幅約4.54%。而去年9月的一手私樓及二手住宅成交量錄得約6,357宗，佔中事件發生後，10月成交量雖下跌至5,001宗，但短時間內成交量重上6,000水平，11月成交量錄得約6,152宗，12月成交量更突破至6,623宗，按月上升約7.7%，由此可見政治因素對樓市影響未必顯見。
再者，近期新盤發展商積極推盤，政改方案表決前夕推售的焦點豪宅新盤「天鑄」和「何文田山畔」，開售後成績不俗，足見市場資金充裕，買家對豪宅市場信心高企。而在政改方案表決當天開售的將軍澳新盤「帝景灣」，開售後反應熱烈，其他新項目如「VIVA」、「維港．星岸」及「Skypark」等亦如箭在弦，預料新盤定價將貼近區內二手價，以及提供不同方式的優惠推動銷情，勢必吸引各路客源，一手交投持續旺熱。
美暫不加息 利後市
最後，美國聯儲局剛結束議息會議，決定維持利率不變，預期加息將會緩慢進行，消息亦對後市有正面作用。綜合以上幾點，相信樓市將保持活躍，政改方案拉倒對樓市表現和走勢影響有限。