2016-04-12
經濟日報
新盤以貼二手價推出，令同區二手受壓，其中新盤供應較多的元朗區，二手市場紛現蝕讓，其中尚城兩房戶剛以370萬元沽出，業主持貨近5年，實蝕18萬元離場。
持貨5年 帳面貶值1.5%
上述單位為尚城7座中層A室，實用面積529平方呎，原業主於2011年4月份，向發展商以375.6萬元一手購入單位。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位日前以370萬元沽出，實用呎價6,994元，原業主持貨近5年，帳面蝕5.6萬元，貶值1.5%。連同佣金及釐印支出共12.2萬元，實際蝕約18萬元離場。
事實上，即使去年中樓市高峰期時，尚城錄得多名一手業主沽貨，惟獲利幅度最高只有28%。故樓價下跌業主沽樓，難免要損手離場。另屋苑3座中層E室，實用面積765呎，以475萬沽出，較2011年時買入價499萬，帳面蝕24萬元。
同區另一個半新盤尚悅，剛過額外印花稅限售期，二手交投急速增加，市場消息透露，屋苑8座低層E室，實用面積355平方呎，原業主於2012年底以約339萬元購入，原本叫價350萬元，近日減至338萬元易手，持貨3年餘帳面輕微損失1萬元，若連釐印費及代理佣金等，估計需要蝕讓約10萬元離場。
嵐岸2伙 合共蝕逾160萬
其次，馬鞍山嵐岸2座地下兩伙，實用面積分別971及815平方呎，原業主2007年合共約1,556萬元入市，現兩伙以1,465萬元沽出，持貨9年帳面蝕91萬元離場，連雜費支出，料實蝕逾160萬元。
撰文:
黎煥成
文倩婷