2016-03-30
經濟日報
規劃多時的旺角洗衣街水務署及食環署辦事處重建計劃，公布發展方案，擬作寫字樓、商場或酒店綜合發展，提供逾130萬平方呎商業樓面，將成朗豪坊後，區內最大型商業項目。
旺角屬於核心商業區之一，商業、零售需求強勁，但該區發展成熟，大部分新增商業樓面來自舊樓重建。例如新世界（00017）、市建局重建的洗衣街項目SKYPARK，亦設一個零售商場，涉及約5.3萬平方呎樓面，有望明年落成。
樓面151.8萬呎 可建商廈酒店
政府為增加供應，亦積極研究將區內的政府大樓遷出，以騰空用地作商業重建發展，其中位於洗衣街、亞皆老街交界的水務署、食環署辦事處以及臨時停車場，早在3年前已經開始研究轉作商業發展，日前更公布規劃方案。
項目地盤面積達12.7萬平方呎，將以地積比率12倍發展，總樓面約151.8萬平方呎，扣除須撥作社區設施及交通交滙處的17.2萬平方呎樓面，其餘作為商業發展樓面則佔134.6萬平方呎，可作寫字樓、酒店或商舖用途，將會是朗豪坊（總商業樓面173萬平方呎）在2004年落成後，旺角區內最大型的商業項目。
旺角街市地盤 被剔出賣地表
隨着自由行熱潮減退，酒店及旅遊業放緩。市場預期，洗衣街項目日後推出，發展商將傾向於發展寫字樓及商場發展，多於營運酒店。地皮市值約148.1億至161.5億元，樓面地價約1.1萬至1.2萬元。
除了洗衣街地盤外，區內另一商業地潛在供應，為前旺角街市地盤。前旺角街市2010年關閉後，便改為商業用途，並在2013年一度納入賣地計劃內，但因所在《旺角分區規劃大綱圖》受司法覆核影響而未能推出，現時已經在賣地表剔出。
該地盤面積約1.33萬方呎，可建樓面約12萬多方呎，除了低層約4.8萬平方呎樓面，須撥作社區設施，其餘樓面則可作零售、寫字樓或酒店之用。
至於產業署早前推出旺角工業貿易處大樓，並由領展（00823）以59.1億元投得，由於位處核心零售地帶，發展商計劃翻新作銀座式商廈，最低8層作商舖用途，其餘作辦公室，將會提供28.4萬平方呎商業樓面。
撰文:
余敏欽