2015-06-04
經濟日報
中區商廈呎價創新高，刺激業主再度放盤，如觀塘建生商業中心15樓全層連2個車位，現以意向價約7,570萬元招標，定於7月31日截標。
連兩車位 享部分海景景觀
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事馮俊英表示，建生商業中心15樓連2個車位，面積約6,309平方呎，可享部分海景景觀，現公開標售，意向價約7,570萬元，即意向呎價約11,999元。物業將以現狀、連租約或交吉方式出售。現月租收入約14.8萬元，租約期將至今年9月，以意向價推算，回報約2.3厘。
上述樓面早於去年8月亦曾推出放售，當時開價約7,500萬元，是次略為上調價格。據EPRC經濟地產庫資料顯示，物業今年未聞成交，去年則錄得兩宗，其中33樓全層連平台，成交價7,958萬元，呎價約1.6萬元創出區內新高紀錄。
建生商業中心於2013年落成，樓高約30層，每層樓面面積約6,309平方呎，每個單位附有金屬天花系統連燈箱，分體式冷氣系統及高架地台等。
該廈大堂地台及牆身以天然石材建造，近門口位置鋪有垂直綠化植物牆。
交通趨完善 多座商廈正發展
位置為敬業街49號，比鄰興業街及多個商廈項目，如寧晉中心及宏利金融中心。從物業步行約5至8分鐘，即可達港鐵觀塘站及開源道一帶的食肆、銀行等。物業亦比鄰東區海底隧道，配合未來港鐵將軍澳支線及沙中線之啟用，區內交通網絡將更完善。
馮氏指出，觀塘區內未來有多個住宅及商廈項目發展，如嘉里於啟興道7號的住宅項目，佔地約23.6萬平方呎；另會德豐（00020）及億京發展於區內即將落成的商廈項目等；而旭日集團於巧明街97號將興建有298間房間之酒店，佔地約12萬平方呎，故觀塘區未來將成為住宅、酒店及商業綜合區。
區內近期不乏商廈成交，如億京發展的創業街15號，早前沽出極高層全層，面積約1.2萬平方呎，成交價約1.76億元，平均呎價1.4萬元屬該廈新高。
馮氏認為，隨中區商廈呎價創新高，令商廈業主叫價愈趨強硬，更有部分業主選擇封盤待售，觀望後市，市場普遍預期下半年商廈市況將持續看好。
撰文:李彤