2015-11-28
經濟日報
元朗兩焦點盤對決，世宙明率先開售560伙，截至昨天8日累收近9,000票，超額逾15倍，今截票。
同區峻巒1A期3日暫收約550票，以首批128伙計，超額約3倍。
長實地產（01113）高級營業經理何家欣指，世宙鄰近西鐵站，同區租盤量小，代理預計項目日後落成後呎租可達35元，租金回報率達3.5厘至4厘，而區內樓盤現呎租約30元至35元。何氏表示，元朗鐵路沿線項目租盤比例約25%，較非鐵路沿線項目高出約10%，反映鐵路沿線項目租務需求強勁。
世宙租金回報料高 吸投資者
有意購買兩伙或以上的A組大手買家，明天可優先選購，該類已登記買家佔約1成，大部分買入2至3伙，同時亦接獲10多組購買1伙的B組買家查詢，表示計劃多購幾伙可轉往A組享用優先選擇權。
何家欣稱，其他項目一般大手買家佔比僅約1%至2%，亦會盡量滿足各類買家需求。
元朗世宙今日截票，當中近6成來自新界西北區人士，其餘4成主要為西鐵站沿線地區，如荃灣及紅磡等，換樓客較多佔7成，3成則為投資者。
同區新地（00016）旗下錦田北峻巒1A期觀望世宙收票多日，日前終於以低價開盤截擊，市場消息指，項目累積收約550票，以首批128伙計，超額約3倍，凍資約5,500萬元。
據區內代理指，峻巒1A期開價後，參觀示範單位人數增加，以平常工作日計算，錄約近200組參觀人次。他續指，入票準買家以元朗區內客為主，吸引較着重寧靜居住環境的買家，相信與世宙客源不同。
另外，同系西營盤眀徳山暫收約50票，以首批50伙計已獲足額認購。
紅磡維港•星岸 加價逾1成
其他新盤方面，長實地產紅磡維港•星岸昨天修改價單，削減多項優惠，較9月下旬最多加價逾1成。其中受影響最大的將會是非港人買家及公司客。
發展商取消非港人買家的120天成交計劃，連帶削減專有的買家印花稅津貼共8.5%。以項目5座28樓B室為例，定價3,503.2萬元，以原有15.5%折扣優惠計算，折實為2,960.2萬元，惟以新的7%折扣計，折實價升至3,258萬元，折合加幅10.1%。
至於港人買家的6%額外折扣亦降至3%，變相亦加價約3%，同時亦將不再獲得2.5%提前成交回贈，新價單下月初生效。
此外，紅磡VIVA、大埔嵐山I期及油麻地珀•軒，將原定本月底到期的優惠，延長至12月底。
撰文:
鍾綺敏
梁永祥
戴雪穎