2014-02-25
經濟日報
政府增加住宅供應的力度，未有因樓價回落而有所放鬆。下年度賣地計劃出售的住宅用地，合共可興建逾1.37萬伙私人住宅單位，創兩年供應新高。
陳茂波：不受短期市況影響
發展局局長陳茂波已明確表示，賣地計劃原則不會受短期市況變動影響，而且會加大賣地力度，應對發展商補地價及重建申請減少的情況，本周將公布2014至2015年度賣地計劃住宅用地，合共可興建逾1.37萬伙，將會比本年度1.36萬伙為高。
據發展局資料顯示，政府2010年度恢復主動賣地，與勾地制度雙管齊下或雙軌並行，成功令賣地計劃或勾地表住宅供應回升，由2010至2011年度的9,000伙，增加近78%，至2011至2012年度的1.6萬伙。
雖然供應已由高位下跌，但透過按季主動賣地、改劃土地用途及增加發展密度等，近年供應已見逐步回升，由2012至2013年度的1.35萬伙，升至下年度逾1.37萬伙，連續3個年度上升，供應比過往更趨穩定。
長沙灣石硤尾兩地皮 最矚目
事實上，政府近年完成不少土地改劃工作，有望納入下年度賣地計劃。據悉，其中包括長沙灣副食品批發市場2期用地，地皮位於西九四小龍（碧海藍天、泓景臺、昇悅居及宇晴軒）東南面的臨海位置，而且鄰近西鐵南昌站。
長沙灣副食品批發市場2期用地，地盤面積達20.77萬平方呎，地積比率約4.8倍，可建總樓面面積98.78萬平方呎，屬下年度大型中小型住宅項目，估值約60億元，樓面呎價約6,000元。
至於另一幅焦點地皮，則是石硤尾前龍坪道臨屋區住宅用地，屬新賣地計劃矚目的市區低密度豪宅用地，估值約27.54億至32.13億元，樓面呎價約6,000至7,000元。
石硤尾前龍坪道臨屋區住宅用地，位於畢架山花園旁邊，劃分為東面及西面兩個地盤，地盤面積約34.9萬平方呎，地積比率約1.3倍，樓面面積約45.9萬平方呎，預計可興建68幢樓高2至8層豪宅，涉及約380伙，平均單位面積達1,200平方呎。（系列二之一）
撰文:古廣榮
系列名:賣地前瞻系列