2014-02-24
明報
【明報專訊】政府今年持續積極推地，除增加住宅單位供應外，庫房收入亦水漲船高，迄今為止，單計今財政年度已售出之25幅住宅地，總值已近318億元，加上商業地皮或補地價項目，總收益達約509億元。若連同剛於上周截標的3幅啟德地皮，以及下月截標的4幅地皮，預料本財政年度之賣地收入有望達標。
待售地皮料足填180億缺口
資料顯示，政府去年公布之財政預算案中曾提及，本年度賣地收入預算為690億元，統計今年已售之25幅住宅地，總成交價為317.93億元，另商業地皮亦為庫房帶來112.35億元收入，連同補地價、換地等，至現時為止，本年總賣地收入已達約509億元。
雖然迄今本年賣地收入距離達標，仍然有超過約180億元之差距，但短期內仍會有多幅地皮出售，其中焦點包括剛於上周五截標的三幅啟德地皮，以市場最高估值計，已接近100億元。此外，下月仍有不少矚目地皮即將截標，單是一幅大埔白石角科進路地皮，估值最高約50億元，另一幅較大型的馬鞍山白石地皮，估值最高約21.5億元，加上西貢碧沙路及坪洲教育路小型地皮，估值共近1.5億元。預料上述7幅將於本季內售出地皮，涉及共約170億元，與政府估計賣地收入差距不遠。
分析：政府流標率低
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，由於政府賣地的流標機率一般較低，通常推出市場招標的地皮，均可悉數售出，故此相信賣地收入達標的變數不大。他又稱，早前2幅屯門地皮以較低價批出，相信對本財年整體的地價影響不大。上周五截標的三幅啟德限量地，即使以市場估值下限每呎樓面地價5000元計算，三地仍涉近85億元，加上是次不設港人港地限制，料造價不會與預期相差太遠。
不過，他指出，由於現時樓價仍處於較高位，發展商不急於把持有的項目與政府商討補地價，令近年補地價金額持續減少。