2015-09-01
經濟日報
觀塘甲級商廈多，其中敬業街55號皇廷廣場，主攻細單位，半數單位擁海景。
近年東九龍有多座甲廈落成，位置、景觀質素等各有不同。至於2012年落成的皇廷廣場，由億京發展，樓齡約3年，物業樓高33層，每層樓面約12,600平方呎。物業位於觀塘商業區外圍位置，具有單邊優勢，景觀較同區大廈優勝。
皇廷廣場前臨敬業街及麗港公園，以大廈平面圖分析，物業B至J室，全可望無遮擋園景，以及麗港城樓群，另亦可遠望海景，當中以B室海景最為優質，且擁兩邊窗，可享多角度景觀。配上全落地玻璃，景觀盡收眼簾。
單位面積細 入場門檻低
另皇廷廣場單位面積細入場易，以8樓至11樓為例，每層設有10個單位，以G室最細，面積840平方呎，若以呎租約25元、以及呎價約1萬元計，租金僅2萬多元及800多萬元，入場門檻相對低，至於面積最大為B室，面積約1,885平方呎。
設施方面，物業低層設數層停車場，出入口對正敬業街，方便駕車人士出入。地下大堂以黑、白色作主調，配高樓底設計，以及燈光效果，另旁設有梳化供用戶作休憩。樓層大堂及走廊，面積較細及窄長，當中以E至H室最接近樓層大堂。
近港鐵站apm 配套完善
觀塘區發展多年，配套成熟。皇廷廣場外敬業街，擁交通工具及食肆等配套，由大廈步行前往觀塘港鐵站及購物商場apm，約5至10分鐘步程。另皇廷廣場地下設數個舖位，現用戶包括地產代理。
目前皇廷廣場用戶以中小企業為主，包括會計、貿易公司等。至於經營飲食業務的皇上皇集團，則佔用大廈頂層全層作辦公室之用。
資料顯示，皇廷廣場前身為新馬製衣廠大廈，於2008年時由億京發展以3.2億元購入，其後進行補地價2.609億元，把地皮轉作商業用途。項目於2011年8月份時正式發展發售，平均呎價由約5,000多元起。
同地段近年亦有新商廈落成，包括觀塘敬業街49號建生商業中心，物業由新地（00016）發展，樓齡約兩年，新近呎價由9,000多至萬餘元不等。
撰文:文倩婷