2016-03-14
星島日報
(星島日報報道)評級機構穆迪剛下調本港展望評級，但無損新盤市場氣氛。元朗鐵路盤朗屏8號自開價後，持續接受收票及開放示範單位吸客，至今已經累收逾一千票，而昨日大批睇樓客更無懼風雨到場參觀，現場大排長龍。發展商指，該盤累計錄逾六千人次參觀，暫以兩房戶最受捧，有機會於日內落實開售時間表，且不排除最快今日加推單位，緊吸市場購買力。
由嘉華及信和合作發展的元朗朗屏8號，自上周開價後，持續成為一手市場焦點，即使日前穆迪把本港評級展望，由「穩定」降為「負面」，但仍無損該盤的睇樓熱鬧情況。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目累計錄得超過六千參觀人次，市場反應正面；項目預料於日內公布首輪銷售安排，亦不排除最快於今日加推新一批單位。他續指，項目兩房較受歡迎，投資客亦較預期為多，而大手客入票佔整體約一成水平，至於該盤的準買家中，本地客約佔七至八成。
項目定位為鐵路上蓋盤，且以貼市價搶購，甫一開價即吸引不少準買家，項目收票量穩步上升，市場消息指，昨日該盤單日再累收逾四百票，令項目至今累計收逾一千票，以首張價單二百零八伙計算，錄超額認購逾三點八倍，表現平穩。
設於荃灣商廈的示範單位連日吸引大批睇樓客到場，現場所見，昨日雖然天氣不穩，但仍無損準買家睇樓興致，現場大排長龍，等候隊伍需於室內及室外分段排，平均需等候數十分鐘方可入內。至於售樓處內更是人頭湧湧，不少準買家均在場了解項目細節，當中不乏年輕客、家庭客及投資者等。
昨日到場睇樓的投資者胡先生指，雖然本港評級展望被調低，但他認為靠自己分析更重要，加上早前亦有投行估錯前景，故無損他入市的意欲。他續指，該盤戶型多元化，且具地理優勢，而現時息口仍偏低，亦預料美國加息幅度不會太大，故考慮購入單位投資；他預料年內細單位樓價平穩，因有自住需求，而二千多萬元以上豪宅樓價料會下跌。
從事物業管理行業的用家曾先生昨與家人一同睇樓，他表示本身租住於港島區，因轉工及多了小朋友故計畫置業，認為項目近鐵路，且價格符合預算，亦曾有留意上水、元朗等地區一、二手樓，惟認為新盤售價較吸引，故預算約五百萬元購項目兩房單位；另由於作自住，故未有考慮樓價走勢等因素。
朗屏8號首批單位涉及二百零八伙，折實平均呎價一萬一千五百八十八元，分布於第二及五座內，備有一房至四房戶，實用面積由三百三十七至八百八十八呎，折實後售價由三百三十八萬八千元至一千一百一十一萬元，折實後呎價則由一萬零五十三元至一萬二千六百零六元。其中售價及呎價最平單位為二座一樓C室，實用面積三百三十七方呎，屬一房戶型，不過，面積二百零三方呎的開放式單位，則未納入首張價單之內。
該盤共提供九百一十二伙，由四座物業組成，其中兩房戶有三百二十八伙，佔總數三成六，而兩房單位更可細分為附設開放式廚房，以及標準廚房兩種；同時亦設有五十六伙開放式，一房單位則有一百八十四伙、二百八十八個三房戶，以及五十六伙四房大戶。