2015-05-09
明報
【明報專訊】一手市况雖熾熱，但個別新盤卻逆市減價。2013年10月曾推售，但因認購反應欠佳而煞停開售的跑馬地壹鑾，牽頭發展商永光地產上載全新1E號價單，當中20伙實用355至884方呎單位，新定價除比前年年底調減近1％至10％外，同時新增最高11％折扣率，令該20伙真正劈價幅度最高達20％，是今年至今劈價最狠新盤；此外，價單另外10伙的定價雖然調高1％至4％，但卻屬「明加實減」，單位折實後售價，實際比舊價調減約10％。
2013年10月曾推售 後突煞停
可留意的是，永光昨天早上亦曾上載2號價單加推14伙，但只上載至銷監局的一手銷售資訊網。銷監局回應指，各張價單均須符合一手新例，現已向永光了解，並指發展商應盡快提供1E號價單以外、最少另外30伙的價單。局方重申，如發現有懷疑違例情况會進行調查。
壹鑾樓花期約16個月，今批涉及劈價或「明加實減」的30伙，平均實呎26922元，89折後折實均價降至23961元，比2013年10月首次開價平均實呎27584元，調減逾一成。至於今次劈幅最勁的兩伙分佈於23樓、屬實用884方呎單位，新定價逾2688萬及2708萬元，比舊定價2998.8萬元調減一成；扣減11％折扣後，折實價2393萬及2410萬餘元，實際減幅達兩成。
至於入場費最低的3樓實用355方呎C室，新定價829.7萬元，雖比13年底舊定價796.5萬元（當時並無折扣），調高逾4%，但89折後折實價為738.4萬元，反減價7％。代理消息指壹鑾已開始收票，本票每張15萬元。
傲形最快下周開價 204呎起
另土瓜灣馬頭圍道200號、恒地（0012）發展的傲形亦上載樓書，預料下周開價和開放示範單位。傲形樓花期長22個月，提供120伙，其中B、D室為開放式戶，實用204至212方呎；A、C、E室為一房戶，實用246至282方呎，而2、29樓總共提供10伙連平台或天台特色戶。
恒地同系西半山天匯錄本周第二宗成交。市場消息指，新沽出11樓B室，定價8004萬元，實用2123方呎，呎價3.77萬元。