2015-05-06
明報
【明報專訊】5月新盤市場勢將繼續熾熱。繼新地（0016）預告推售何文田天鑄後，長和（0001）再開闢將軍澳新盤戰線，旗下峻瀅II將緊接全部1648伙剛告清袋的日出康城緻藍天，極速登場，周內將上載樓書及公布開售詳情；長和並指本月有望「多盤齊發」，當中與新地（0016）郭氏家族郭炳湘私人合作的亞皆老街芊薈，今日開展宣傳，估計短期內有機會發售。有分析員預期，長和將減少在本港投資房地產，現正趁市旺盡快散貨。
峻瀅II共872伙 主打二、三房
長和執行董事趙國雄指出，峻瀅II剛獲批預售；項目涉872伙，主打2至3房單位，最快周內上載樓書，本月內將推出市場。長和原先表示，部署5月推出的新盤為以大單位為主、已獲批預售的紅磡維港•星岸（321伙），今次轉以峻瀅II突擊市場，意味長和變陣，希望盡吸緻藍天向隅客及普羅換樓客源。
峻瀅II位處石角路6號，樓花期約16個月，前身為東洋鋁廠舊址，2007年完成涉逾15億元的補地價，折合每方呎樓面補價約2850元。至於2012年中開售的峻瀅首期，當時首批即供平均建築呎價僅5313元（以實用率76%計，平均實呎約6900餘元）。
趙國雄：本月冀「多盤齊發」
市場消息指，長和與郭炳湘私人合作的芊薈（228伙），短期亦將獲批預售，今日會首度宣傳。芊薈位處九龍傳統豪宅地段，並以大單位為主打，料長和有機會「左右開弓」，與峻瀅II先後出擊，以狙擊天鑄。
資深分析員林一鳴認為，經重組後的長和，整體發展方向不再集中地產，除投地態度變保守外，舊樓收購工作亦減少，估計未來長和會繼續貨如輪轉策略，增加資源發展非地產業務。
林一鳴：長和減地產投資 盡散貨
不過，林認為市場對住屋需求仍強勁，即使九龍東過去1個多月，如將軍澳緻藍天和嘉悅、油塘PENINSULA EAST、土瓜灣喜點合共售逾2400伙，相信市場仍具承接力。
另恒地（0012）亦部署發售馬頭圍道全新樓盤傲形，成為繼喜點後，土瓜灣不足一個月內第2個新盤；傲形提供120伙，開放式戶實用204至212方呎（48伙）；另72伙屬實用246到282方呎一房戶，所有單位均設露台，預計2017年3月落成，樓花期22個月。
土瓜灣傲形 主攻200呎袖珍戶
恒地營業（一）部總經理林達民稱，傲形周內將上載樓書和開放示範單位，並擬下周開價，售價會以喜點及恒地同類樓盤作為參考。對近年市區新盤以迷你戶作主打，林達民回應稱：「單位係細，但起碼都可先上車」，推出傲形可應付市場需求。
明報記者 李宛婷、林尚民