2015-04-30
明報
【明報專訊】隨着東九龍新盤戰落幕，一手戰場轉移至市區豪宅。奉行「月月有樓賣」的新地（0016），旗下何文田佛光街項目首期，除正式命名為天鑄外，並已獲批預售，預計未來兩周上載樓書，並部署於下月底、即佛誕假期左右推出市場發售，有機會與長和（0001）同樣主打大單位的紅磡維港•星岸交鋒。值得留意的是，天鑄提供的256伙中，包含7幢洋房，是繼恒地（0012）2000年推出京士柏山後，何文田過去15年來，首次再有「屋仔」供應。
新地副董事總經理雷霆表示，股市暢旺令更多資金流入樓市，加上豪宅有追落後之勢， 預料今年豪宅樓價升勢可跑贏大市；而集團同系赤柱村道50號，本月已累售8幢洋房，除超出集團預期外，亦顯示豪宅物業具相當承接力。
15年來區內首現洋房新盤
天鑄由第6、7、8座三幢分層大廈組成，戶型以3、4房大戶作主打，另提供7幢獨立洋房，樓花期逾1年，惟新地昨並無公布天鑄各類戶型的具體面積，只表示擬未來兩周內上載樓書，及開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，下月底發售。
雷霆：股市暢旺 豪宅追落後
採一字排開設計格局的天鑄，除位處何文田半山外，並毗鄰未來港鐵（0066）何文田站，中層已座擁開揚九龍市區及維港景色，屬今年焦點市區分層豪宅，備受市場關注。至於新地對上一次推售市區豪宅，是3月重推的九龍站天璽，折實平均實呎約4.6萬元。
新地於2010年中以109億元，購入佛光街及忠孝街地皮，每方呎樓面地價1.25萬元，屬當年地王，並發展為現時的天鑄，第2期則未申請預售；項目兩期共提供約500伙。
或與長和維港•星岸交鋒
另外，5月首個推出發售的九龍豪宅、下周二首輪賣8伙的恒地太子曉珀•御，過去5日累獲約20張入票，超額1倍。至於新地老對手的長和，旗下已獲批預售的紅磡維港•星岸，亦部署於5月上載樓書和發售。事實上，單位總數共321伙的維港•星岸，分層單位同樣以3、4房大戶作主打，並提供9幢洋房，無論戶型組合和客源，均與天鑄相似。
新世界（0017）則預告，部署將於年底推出北角繼園里FLEUR PAVILIA；項目共提供611伙，屬港島今年最具規模新盤，同以3、4房單位作主打。此外，太古地產（1972）鰂魚涌Mount Parker Residences，剛售出實用面積1396方呎17樓C室，作價3440萬元，實呎2.4萬元。
明報記者 林可為