2014-10-29
經濟日報
在過去的第三季，區內5大屋苑租賃扭轉弱勢，由第二季的65宗升至97宗，升幅高達49%，逼近百宗大關。
租務成交表面上似乎表現不俗，不過細心留意下，第三季適逢暑假傳統租賃旺季，故此各屋苑也有穩定的租務成交，介乎17至21宗，未有任何一個屋苑特別突出。同時，如參考昔日的租務旺季，一般有130至200宗成交，惟鄰區及外區有新豪宅供應，可供選擇的租盤增加，及九龍站二手屋苑租盤供應，每個屋苑平均有10至20間左右，遂令租務旺季開始失色。
漾日居呎租按季升15%
至於各屋苑的租金表現，除天璽錄得1成的租金跌幅，由第二季實用呎租近70元，跌至第三季的近63元外，餘下的4個屋苑租金也隨大市上揚，其中又以漾日居及凱旋門升幅較為理想，按季分別升15%和13%，實用呎租至近39元及55元水平。
其實，天璽租金跌是因為獲承租的單位以內園或非一線海景戶為主；此外，年前天璽一手餘貨也於今年收樓，一些急於出租的業主，會相對以低於市價將單位租出。
不過，隨着部分君臨天下一手餘貨業主提早收樓，相信單位會在第四季內推出市場放租，令屋苑的租盤增加。
利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基預期，第四季九龍站將維持80至90宗租賃成交，租金則微升1至2%。
撰文:龔綺玲