2015-03-02
明報
【明報專訊】金管局突然出招再收緊按揭後，中原地產數據顯示，十大指標屋苑過去兩天只錄3宗成交，當中7個屋苑「捧蛋」，僅港島太古城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊各錄1宗成交，但已較上周同期（新春假期）僅2宗升50%。
屋苑實呎推高至1.52萬
與此同時，樓齡已屆38年的鰂魚涌南豐新邨破頂潮不絕，代理消息指，屋苑一個高層兩房戶業出在出招後，以595萬元沽出單位，實呎達15217元，較日前錄得實呎1.5萬元舊紀錄高約1％，呎價兩日內連環破頂、再創屋苑新高。
十大屋苑兩日僅錄3成交
代理稱，南豐新邨第5座高層實用391方呎F室（建築474方呎），原業主本來開價600萬元，見政府出招後微減5萬元或近1％後，昨日以595萬元沽出，實呎達15217元，無論作價及呎價，均打破屋苑第3座另一同型單位、上周六錄得的590萬元及實呎1.5萬元舊紀錄，意味屋苑連續兩日錄破頂實呎成交，上述595萬元成交價亦屬同類兩房單位最高。據悉，原業主1993年以165萬元購入單位，帳面賺430萬元或2.6倍。
美聯物業統計顯示，十大屋苑過去兩日，錄得6宗成交，比上周同期只錄1宗，上升5倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，金管局出招後，加上新盤普遍提供置業優惠，相信二手市况會維持一段時間淡靜。
太古城2月14宗成交 按月跌六成
此外，二手市場續錄減價成交。中原地產區域營業經理張光耀表示，港島太古城恒山閣低層望內園、實用581方呎單位（建築675方呎），原業主2月中放盤時開價928萬元，但見金管局出招後，減價10萬或1％後，剛以918萬元沽出，實呎1.58萬元（建呎1.36萬元），相對2011年購入價602萬元，帳面賺316萬元或52％。受春節假期影響，太古城2月錄14宗成交，比1月錄約34宗下跌約58％。
富健花園「7按盤」拍賣 開價338萬
美聯分行首席助理聯席董事莫子淦表示，荃灣立坊高層1室，上周五、即金管局出招當日以約415萬元成交，實呎1.7萬元，做價首破300萬元。
另屯門居屋富健花園9座中層H室，實用592方呎，將以自由市場價338萬元及居二市場價208萬元推出拍賣，日期為本月10日；據土地註冊處資料，該物業曾先後約7次承做按揭或貸款。