2025-03-20
經濟日報
【本報訊】去年第四季受惠於節慶消費潮，亞太區內多個市場，包括奧克蘭、香港、曼谷等的零售物業表現向好。高力國際預計，隨着亞太區整體利率趨向穩定，加上投資活動回暖，投資者種類將更為多元化。
高力國際日前發布的《2024年第四季亞太區資本化率報告》指出，亞太區內19個關鍵城市及地區之中，以零售物業市場的變動最為明顯。該行解釋，此乃假日密集刺激整體消費需求上升所致。
曼谷高檔購物中心交投增
按地區計算，則以新西蘭的奧克蘭資本化率於期內變動最為顯著，當中零售物業投資主要集中在被視為較穩定投資項目的超級市場及大型零售物業。
泰國曼谷則受惠於旅遊業回暖，高檔購物中心的交投錄得顯著增長，較低檔者亦錄溫和升幅；優質工業廠房則因供應充足，且市場競爭激烈，整體租金保持穩定。至於印度班加羅爾，有組織零售市場的交投量有所改善之餘，主要商業區域的資產價值亦逐步上升。
倉儲物業成另一投資選擇
辦公室物業市場方面，印度孟買的寫字樓供應量按年增加6倍。韓國首爾則受惠減息及機構投資氣氛復甦帶動，寫字樓交投料維持穩定。台北的寫字樓供應量符合預期，出租率達95%，資產價值升幅與租金相若，令資本化率保持穩定。不過，日本東京則因CBD核心商業區寫字樓的租金開始上升，且投資氣氛回暖，投資情緒也進一步改善，令資本化率進一步下探。
工業市場方面，新西蘭奧克蘭的工業物業銷售額於去年全年雖有所下跌，但按成交量及金額計算，仍佔商業及工業物業銷售總額逾半。至於韓國首爾的倉儲物流物業市場呈現「供過於求」的局面，資產價值也面臨下行風險。然而，展望今年，隨着新增供應正被市場穩定吸收，投資需求可望回暖；海外投資者也將物流倉儲物業視為辦公室以外的另一重要投資選擇，預計當地工業物業的交投將會回升。
責任編輯：麥穎華