2025-03-13
經濟日報
【本報訊】英國放盤網站Zoopla最新數據顯示，截至去年12月，住宅的平均租金約1,284英鎊；整體租金則按年升約3%，升幅為約3年半以來最低。
值得一提的是，全國每年租金成本於過去3年，增加約3,000英鎊，亦令部分準租客對於租住物業感卻步，繼而轉為自置物業。
若以城市劃分，大部分城市的住宅租金於去年全年均按年上升，升幅由0.4%至6.2%不等，並以紐卡素（Newcastle）的住宅租金升約6.2%最多。
另外，英國國家統計局去年的數據亦指，租住私人物業的租客，其居住成本一般均較自置物業者為高；而平均每名地產代理有約13個租盤可供選擇，即使相關數字已較2023年的10伙增約3成，惟仍較新冠疫情前的數字低約22%。
移民人數降 需求放緩
與此同時，由於英國政府將於今年稍後時間推行全新《租客權益法案》（Renters' Rights Bill），增加投資者將單位放租的難度之餘，亦令整體租盤供應放緩。全國租盤數量自2016年起，亦一直維持於約550萬個的水平。
英國政府亦計劃於2028年起，將全國租盤的能源效益分為A、B、C 3個等級方可放租，相關計劃現正進行諮詢。然而，全國高達45%的現有租盤，能源效益只達C或D級標準，更有約16%租盤只達E、F或G級水平，意味相關租盤很大機會於現有市場中消失，令潛在的租盤供應進一步減少。
再者，移居英國的人數亦逐步減少，由2023年的90.6萬人，大減至2024年的72.8萬人，減幅接近兩成。Zoopla發言人亦預計，由於該國現時已大幅收緊入境及移民簽證等相關政策，令年內潛在租客的人數亦會有所放緩。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell預計，全國住宅租金於今年內將上升約3%至4%，主要乃周邊城市的租金升幅，足以抵銷大城市租金升幅放緩的情況。
他又建議政府應盡力減少新政策所引致的影響，以保障中低收入準租客的利益。
責任編輯：麥穎華